כיצד מחושב בית הספר מסים?

מסים בבית הספר הם הכרחי הרע כאשר מדובר owning בית או עסק.בעלי בתים צריך להתמודד עם מסים אלה כאשר משלמים את המשכנתא או המתגוררים בבתיהם כדי לסייע לבתי ספר להיבנות, מנוהל מאויש. שיקולים לעשות בעת קביעת מסים בית הספר כוללים הערכות ושיעורי מס.

מסים בבית הספר יכול להיות הוצאה לא רצויה אם לא מתוכנן.

הערכת רכוש

סכום מס המס של נכס מסוים נקבע על ידי המסים החייבים ושיעורי המס. שיעור המס נגזר מהסכום החייב במס על ידי הגוף המנהל על הנכס המוערך. הערכה זו נקבעת בדרך כלל על ידי המחוז שבו ממוקם הנכס. ההערכה מבוססת על גודל הנכס, גיל, עדכונים ותוספות בניכוי פטור ממס רכוש. שיעור המס מוטל על בסיס הערכה זו.

פטורים

כל חבילה של רכוש מוערך. כל דבר נחשב רכוש אמיתי (רכוש עם מבנה קבוע על זה) זמין להערכה. דוגמאות של נדל"ן הם בתים, בנייני משרדים, מרכזי קניות ותחנות דלק. כל רכוש הנדל"ן מוערך, אבל לא הכל חייב במס. רכוש דתי וממשלתי פטורים מתשלום מסים בבתי ספר. וטרנים עשויים להיות זכאים לפטור חלקי עבור המסים שלהם. ואת בית הספר הקלה מס (STAR) התוכנית זמינה לקשישים שעשויים לעמוד במגבלות הזכאות הכנסה.

שווי שוק

שמאי רכוש יעריך את שווי השוק של אותו נכס מסוים, כשהוא מתמודד מול מחירי המכירה של הנכסים השכונתיים. נכס ניתן להעריך על עלות העבודה והחומרים כדי להחליף את הנכס. לאחר קביעת שווי השוק, יושלם ההערכה הסופית על ידי הכפלת שווי השוק באחוז אחיד מהערך. ערך זה נקבע על ידי המדינה ומוחל על כל המאפיינים.

שיעור מס

שיעור המס הכולל נקבע על פי תקציב העירייה. העירייה מפחית הכנסות אחרות מלבד מס רכוש (מס מכירה); מה שנותר הוא סכום היטל המסים על אותה עירייה.

מסים סופיים

שיעור המס מחושב בדרך כלל על ידי חלוקת ההכנסה הנותרת הדרושה לאיזון התקציב עם הערכה כוללת של כל הנכסים בעירייה. לדוגמה, 2,000,000 $ נותרו למס על מנת לאזן את התקציב יהיה לשים כנגד $ 40,000,000 מכלל הנכסים החייבים. זה יביא 50 $ מסים על כל 1,000 $ מוערך. 50 $ הוא שיעור המס. לכן, בהתבסס על דוגמה זו, בעל הבית שיש לו 100,000 $ המוערך הביתה ישלם 5,000 $ מסים. הצעת חוק המס משתנה על היטל המסים של תושבי העירייה ועל שווי הנכס.