נדל ן "

צורות רבות של הסכמי הלוואה כרוך שטר חוב, הבטחה משפטית לפרוע חוב. ההערה עצמה ניתנת לאכיפה מבחינה משפטית, אך אינה מבטיחה את ההלוואה, כלומר למלווה יש פחות זכויות במקרה של מחדל או פשיטת רגל. כתוצאה מכך, הלווה ומלווה בדרך כלל מסכים לשעבוד, תביעה משפטית על הנכס.

מצב משפטי

שטר חוב הינו מסמך משפטי המחייב התחייבות לפרעון חוב. הוא מכיל מידע דומה ל "שטר חוב בלתי פורמלי", אבל יש הבדל גדול. שטר חוב הוא רק הודאה כי קיים חוב ואינו, כשלעצמו, מחייב את הלווה להחזיר את הכסף. שטר חוב הוא הבטחה אכיפה משפטית על ידי הלווה להחזיר את הכסף. ברוב המקרים הוא מפרט את לוח הזמנים לפירעון מוסכם.

חסרונות

שטר החוב עצמו הוא התחייבות לא מובטחת. זה לא משנה את העובדה כי הלווה מחויבת מבחינה חוקית לפרוע את החוב. עם זאת, אם הלווה הוא הוכרז רגל, שטר חוב בפני עצמו יהיה נמוך יותר בעדיפות מאשר חובות מאובטחת. משמעות הדבר היא כי המלווים לא יחזיר כסף עד אלה עם חובות מאובטחת שולמו במלואו. אם יש מספיק כסף כדי לשלם חלק מהכסף החייב בחובות מובטחות, המלווה של חוב לא מובטחת בדרך כלל לא מקבל כסף בכלל.

פתרונות

כדי להתגבר על בעיית הביטחון עבור המלווים, רוב שטרי החוב מלווה שעבוד. זהו הסכם בין הלווה לבין המלווה, כי עד החוב נפרע, הלווה יש תביעה משפטית על הנכס מבטיח את החוב. במקרה של שטר חוב, זה הנפוץ ביותר הנדל"ן רכוש. למחזיק שעבוד זכות לחייב את הלווה למכור את הנכס לתשלום החוב במקרה של פירעונות פירעונות; הזכות לקבל בחזרה את יתרת ההלוואה שטרם מומשו מהתמורה אם הלווה מרצון מוכר את הנכס; ואת הזכות לתביעה על הנכס או את התמורה של מכירה במקרה של הלווה נכנס לפשיטת רגל.

שימושים

צורה אחת של הלוואה המערבת הן שטר חוב ושעבוד הוא שטר השקעה, שבו אחד או יותר המלווים לספק את הכספים עבור הלוואה הנכס, מאורגן באמצעות אמון. זה שונה למשכנתא המסורתית, שבה הסמכויות המשפטיות הכלולות שטר חוב ושעבוד משולבים בדרך כלל במסמך הסכם משכנתא אחד.

מחלוקת

עורכי דין מסוימים טענו כי המלווים לא צריך להיות מסוגל לעקל רכוש כאשר שטר החוב הפיזי עצמו לא יכול להיות מיוצר. זהו נושא שנוי במחלוקת, נכון לשנת 2010, עדיין לא היה חד משמעי ומתווכח על בסיס מדינתי.