מס על רווח של בית למכירה

ברוב המקרים, אם אתה מוכר בית עבור יותר ממה שאתה קונה את זה, אתה לא צריך לשלם מס על הרווח. עם זאת, אם אתה לא בבעלות או חיו בבית זמן רב מאוד, אם הרווח שלך הוא גדול במיוחד, או אם הבית לא היה המגורים העיקרי שלך, אתה עלול בסופו של דבר בשל מס רווחי הון.

אי הכללה

קוד המס מאפשר לך להוציא מהמסים את הרווחים הראשונים של $ 250,000 מתוך המכירה הביתית שלך - או הראשון $ 500,000 אם אתה נשוי קובץ מסים שלך במשותף. כדי לקבל את זה אי הכללה, עם זאת, אתה חייב להיות הבעלים של הבית והשתמש בו כמקום המגורים העיקרי שלך לפחות שנתיים במהלך התקופה של חמש שנים לפני המכירה. זה שנתיים דרישה לא צריך להיות רצוף, כלומר אתה יכול לחיות בבית שלך במשך שנתיים, לשכור אותו למישהו אחר במשך שנה או שנתיים, ולאחר מכן למכור אותו עדיין טוענים את ההדרה. אין הגבלה מוחלטת על מספר הפעמים שאתה יכול לטעון חריגה בחיים שלך, אם כי עליך להמתין לפחות שנתיים בין אי הכללות.

מס רווחי הון

אם אתה לא לבד ולחיות בבית עבור שנתיים נדרש, אז אתה חייב חוב רווחי מס על כל הרווח ממכירת. אם אתה יחיד להרוויח רווח $ 265,000, למשל, את הרווח החייב הוא מלא $ 265,000. אם אתה עומד בדרישה של שנתיים אבל הרווח שלך עולה על סכום ההדרה שלך, אז אתה חייב חוב רווחי המס רק על עודף. במקרה זה, אם אתה יחיד ולהרוויח $ 265,000, מס רווחי הון יחולו על 15,000 $ של הרווח שלך.

קביעת הרווח שלך

אתה יכול לקבל הערכה גסה של הרווח שלך על ידי השוואת כמה שילמת עבור הבית עם כמה אתה מוכר אותו. אבל הרווח האמיתי שלך, אשר חשוב למטרות מס, תלוי במספר גורמים אחרים.

הוסף את כל ההוצאות של מכירת הבית שלך, כגון עמלות, עלויות פרסום ושכר טרחת עורכי דין. הפחתת אלה ממחיר המכירה. התוצאה היא מה מס הכנסה מכנה את "כמות התממש" על המכירה. לאחר מכן, קבע את "בסיס העלות המתואמת", שהוא המחיר ששילמת במקור עבור הבית, כולל עלויות סגירה מסוימות ועלות כל שיפורים בהון שביצעת - שיפורים שהוסיפו ערך או הגדילו את אורך החיים השימושיים של ביתך. לאחר שקבעת את הבסיס המתואם שלך, להפחית את הסכום שלך הבנתי. התוצאה היא הרווח שלך למטרות מס.

חישוב המס שלך

אם אתה הבעלים של הבית במשך פחות משנה לפני שאתה מוכר אותו, ה- IRS מסווג את הרווח שלך כהון רווח לטווח קצר, אשר במס באותה שיעור כמו הכנסה קבועה. בזמן פרסום, אלה שיעורי להתחיל ב 10 אחוזים וללכת גבוה ככל 35 אחוזים, בהתאם ההכנסה שלך. אם אתה הבעלים של הבית במשך יותר משנה, הרווח זכאי כמו רווח הון לטווח ארוך, אשר במס בשיעור הרבה יותר נמוך. נכון למועד הפרסום, מסים על רווחי הון לטווח ארוך עלו ב -15%.