תוכן עניינים:
- עלויות סגירה אופייניות למוכרים
- המוכרים לשלם שניהם סוכנים ועדת
- משכנתא תמורה היא חובה
- הבית שלך עשוי להזדקק לתיקון
- כמה קונים רוצה סגירת עלות אשראי
מחיר הבית משא ומתן תנאי מכירה נוחים יש השפעה גדולה על השורה התחתונה שלך בעת מכירת בית. תשלום סכום גבוה בסגירה יש את אותה השפעה על ההכנסות נטו שלך כמו מחיר הבית התחתון היה. רוב עלויות הסגירה ואת כמויות תיקון הם סחירים. בין אם הם מיועדים הוצאות המוכר או הוצאות הקונה תלוי בנסיבות סביב המכירה שלך ואת הנכונות שלך כדי לכסות את העלויות כדי לקבל את הבית נמכר. לצפות לשלם עלויות מסוימות כעניין של מנהג, חוק או משא ומתן.
עלויות סגירה אופייניות למוכרים
המו"מ המקומי וחוזה החוזה מכתיבים את חלקך בעלויות הסגירה של העסקה. ידוע גם עלויות ההתיישבות, דמי אלה לשלם עבור שירותי צד שלישי, כגון מחזיק נאמנות וכותרת הביטוח. לדוגמה, מוכרים וקונים בדרך כלל לפצל את דמי השלשה במחצית וכל מכסה ביטוח הכותרת שלהם - המוכרים לשלם עבור מדיניות הבעלים ואת הקונים לשלם עבור מדיניות המלווה. מדינות, מחוזות ועיריות להטיל מסים העברה, המכונה לפעמים מסים הבלו, על מכירת הנדל"ן, אשר מוכרים גם לשלם. עלויות אחרות של סגירת המוכר כוללות בדרך כלל עמלות ונוטריון.
המוכרים לשלם שניהם סוכנים ועדת
המוכרים לשלם עמלה הן את סוכן הרישום ואת הסוכן של הרוכש ברוב האזורים. הסוכנים מחלקים אחוז ממחיר המכירה, בדרך כלל 5 עד 6 אחוזים, כאשר כל סוכן מקבל מניות שוות או לא שוויוניות, בהתאם לתנאי הרישום והסכם שיתוף הפעולה.
משכנתא תמורה היא חובה
כדי להעביר את הכותרת ברורה לקונה, אתה חייב לשלם את כל השעבודים כאשר אתה מוכר את הבית שלך. משכנתאות הן שעבוד משותף שדורש תשלום במועד הסגירה. הצהרה על תשלום משכנתא משקפת את הסכום בהתבסס על תאריך תשואה ספציפי. יתרת המשכנתא שלך עולה על יתרת ההלוואה הנוכחית שלך. סכום המשכנתא של המשכנתא כולל תשלומים שטרם שולמו או קנסות, בתוספת דמי ריבית עד ליום הסגירה, תשלום מוקדם או עמלת קנסות על תשלום מראש, וכן עמלת בקשה לתשלום. אתה גם צריך לשלם משכנתאות משניות, כולל קווי הון עצמי הביתה.
הבית שלך עשוי להזדקק לתיקון
ייתכן שיהיה עליך לבצע תיקונים לבית לפני לשים אותו על השוק. אם יש לך מחיר מכירה מינימלי בראש, ייתכן שיהיה עליך לתקן פריטים ולבצע עבודה קוסמטית כדי להביא את מחיר היעד. ייתכן שלקונים יש בקשות תיקון ספציפיות. הערכות ביתיות עשויות לזהות בעיות רציניות, כגון בעיות מבניות וסיכוני בטיחות, אשר המלווה של הקונה יחייב להיות קבוע. בדיקת בית של קונה עשויה לזהות פגמים פחות חמורים פחות שגם הקונה רוצה לתקן. אלא אם כן נדרש על ידי המדינה או החוק המקומי, המוכרים אינם נדרשים לבצע תיקונים או להנפיק אשראי לתיקון לקונה. עושה זאת, עם זאת, עשוי להיות שווה את העלות אם זה אומר למכור ו profiting מהבית או לא מוכר אותו.
כמה קונים רוצה סגירת עלות אשראי
קונים הפנים סגירת עלויות בטווח שבין 2 ל -7 אחוזים ממחיר המכירה. הם עשויים לבקש אשראי סגירה, שבו אתה מכסה סכום דולר מקסימלי או אחוז ממחיר המכירה מטעמם. סכום חד פעמי מוחל על החשבון של הרוכש בשעה הסגירה, קיזוז הסכום שהם צריכים לסגור. זיכיון המוכר של סוג זה יכול לעתים קרובות אומר את ההבדל בין קניית ולא יוכלו להרשות לעצמם בית, במיוחד עבור קונים שוליים.