זכויות השוכר של קליפורניה

גם כאשר אתה השוכר, עדיין יש לך זכויות לגבי הנכס שלך. מדינת קליפורניה המדינה של המדינה / הדייר הספר מכסה את הכללים על זכויות השוכר ואחריות. כמה ממשלות מקומיות מציעות לדיירים זכויות והגנות רבות יותר מהמדינה.

תנאי חיים

יש לך את הזכות ליחידה להשכרה. אם, למשל, הפסקת השירותים או מיזוג האוויר יוצא, אתה זכאי לקבל את בעל הבית לתקן את הבעיה, אלא אם גרמת נזק. אם בעל הבית אינו מבצע תיקונים לאחר שהודעת לו, ייתכן שיהיה לך את הזכות לשלם עבור תיקונים, ולאחר מכן לנכות אותו מן שכר הדירה. החוק בקליפורניה הוא ספציפי איך לעשות את זה, ואתה חייב לעקוב אחר ההליכים בדיוק.

יש לך גם זכותy. בעל הבית לא יכול פשוט ללכת בכל עת שהיא אוהבת - היא חייבת להיות סיבה חוקית לתת לך הודעה מוקדמת בכתב, למעט במקרי חירום. חוק המדינה רואה 24 שעות מראש הודעה סבירה. אם היא דופקת ומבקשת שיכניסו אותה מיד, אתה יכול להרשות לה להיכנס פנימה גם אם זה לא מקרה חירום, אבל אתה לא צריך.

הפליה

בעל הבית שלך לא יכול להפלות אותך. לדוגמה, להשכיר לך דירה ירודים בגלל הגזע שלך, דת או מצב משפחתי אינו חוקי. אז זה מטריד אותך על מין או לאום. הגנה נגד אפליה של קליפורניה נותן לך זכויות יותר מאשר החוק הפדרלי עושה. אם אתה לשכור חדר בבית של הבעלים, עם זאת, רבים הכללים אינם חלים.

לשלם את שכר הדירה

בעל הבית שלך לא יכול לדרוש ממך לשלם במזומן, אלא אם כן היה לך לבדוק להקפיץ לבדוק את שלושת החודשים האחרונים. הוא גם לא יכול להעלות את שכר הדירה על שלוחה של הרגע, גם אם אתה בחוזה לטווח קצר. אם יש לך שכירות חודשית או שבועית, אתה זכאי לפחות הודעה מוקדמת של 30 יום מהגדלת דמי השכירות.

אורחים ומבקרים

למרות שאתה השוכר, יש לך את רוב אותן זכויות ההשכרה שלך כמו homeowner. זה כולל את הזכות לקבל אורחים מעל. החוזה שלך עשוי להגביל את מספר האורחים שאתה יכול לקבל בו זמנית, או כמה זמן הם נשארים, כדי למנוע "אורח" להפוך "דייר חדש".

אתה אחראי מבחינה משפטית אם האורח שלך פוגע ביחידה, מתעלם מכללי הרעש להשכרה או מפר אחרת את החוזה.

עיקול

טרפה לא מכריח אותך לעזוב מיד. אם יש לך חוזה שכירות, אתה יכול להישאר עד תום, אלא אם הבעלים החדש מתכנן לעבור לגור שם. אם אתה דייר חודשי, אתה מקבל 90 יום לפני שאתה צריך לעזוב את.

העברת כותרת

אם בעל הבית מוכר את הנכס, נותן אותו או מת ו מוריש אותו למישהו אחר, אתה יכול להישאר עד סוף החוזה שלך. בעלות חדשה אינה משפיעה על הזכויות המשפטיות שלך. אם יש לך חודשי או שבועי שכירות, אתה מקבל לפחות הודעה מוקדמת של 30 יום, כמו אם בעל הבית שלך לשעבר רצה לסיים את השכירות.

פיקדון

יש לך את הזכות לקבל את הפיקדון בחזרה כאשר אתה עוזב, בדרך כלל בתוך 21 ימים של עזיבה. בעל הבית יכול לנכות כל דבר שאתה חייב עבור שכר דירה ללא שכר, ניקוי או תיקונים, אבל הוא צריך לשלוח לך רשימה מפורטת של הוצאות. הוא לא יכול להשתמש בכסף כדי לשים את השכירות במצב טוב יותר מאשר כאשר אתה נכנס לגור, או לתקן בלאי רגיל.

פינוי

אם בעל הבית שלך רוצה אותך, היא בדרך כלל צריך לתת לך הודעה מוקדמת. אם יש בעיה רצינית, כגון שכר דירה ללא שכר, היא בדרך כלל צריך לתת לך שלושה ימים כדי לתקן את הבעיה. גם אחרי המועד האחרון, יש לך את הזכות להישאר עד בעל הבית שלך הולך לבית המשפט, קבצים חליפה יש לך פינוי, ו מנצח. שיטות אחרות להוציא אותך, כגון שינוי המנעולים, הם בלתי חוקיים.