תוכן עניינים:
ייתכן שיהיה עליך לחזור ללוח השרטוט אם הבית אתה מתכנן לרכוש appraises עבור פחות מהמחיר המבוקש. משכנתא המשכנתא שלך דורש הערכה כדי לאשר את הבית שווה את הסכום שהסכמת לשלם. המלווה שלך לא לממן סכום זה גבוה מדי עבור הבית.
סיבות הערכות לבוא נמוך
אומדן בתים עבור פחות מהמחיר המבוקש מסיבות רבות. המוכר יכול להיות במחיר גבוה מדי הביתה ייתכן שיהיה overestimated הערך שלה בעת ביצוע ההצעה שלך. גם אם המחיר המבוקש נראה נכון, שמאי עלול למצוא בעיות שפגעו ערך הנכס. לדוגמה, שיעור גבוה של עיקול באזור, שיעור גבוה של בעלי בתים עבריינים עבריינים, תחנות כוח בקרבת מקום או מבני תעשייה, או בעיות מבניות חמורות יכול לפגוע בערכים הערכה.
כלול סעיף תנאי בחוזה
יש לכלול תנאי הערכה בהסכם הרכישה כדי להגן על עצמך במקרה של שווי מוערך נמוך. אם הרכישה תלויה בהערכה משביעת רצון ואתה חוזר החוצה לפני תום תקופת הערכה, הפיקדון שלך הוא בטוח. עם זאת, אם תגלה כי הבית בחן עבור פחות ממחיר המבוקש לאחר תקופת החירום שלך ואתה מחליט לא לקנות, אתה עלול לאבד את ההפקדה שלך.
משא ומתן יכול לסגור את הפער
אתה יכול לנהל משא ומתן על מחיר קרוב או שווה ערך המוערך של הבית אם יש לך מצב הערכה. ייתכן שיהיה עליך לשלם את ההפרש בין הערך המוערך לבין המחיר המבוקש אם לא.