כיצד לחשב את סכום התשלומים למשכנתא

מכירת בית היא הרבה עבודה, אבל יש לך קונה והוא מוכן לסגור. כאשר עורך דין או חברה כותרת מתחיל לאסוף מידע כדי להשלים את הסגירה, סכום השכר הנכון הוא הכרחי. "שורט" לתשלום המלווה לא יביא אותו לשחרר את השעבוד שלו, כך הקונה החדש יכול לסגור עם כותרת ברורה. אין כאן מקום לטעות. יש לחשב את התמורה בדיוק.

שלב

הצג את פרטי החשבון שלך לסוכן הנדל"ן שלך. אם אין סוכן מעורב, לגלות מי הוא סוגר את ההלוואה עבור הקונה שלך, יש לו לספק לך טופס לשחרור מידע. זה יאפשר לו לדבר עם משאיל שלך בשמך לבקש תשלום של המשכנתא שלך. לספק את קרוב יותר עם כל פרטי החשבון ומספרי טלפון עבור המלווה קשר. כמה המלווים הם איטיים מאוד כדי לספק תמורה בעוד שאחרים רק את הדואר החוצה את התמורה, כדי להיות בטוח כדי לספק מידע זה מוקדם. אם אתה לא מוכר את הבית שלך ואין סגירה או סוכנים המעורבים, אתה יכול להתקשר המלווה שלך ואת הבקשה לתשלום מבוסס על תאריך מסוים עצמך. הקפד לבקש את כמות יתרת הנאמנות שלך, יותר מדי.

שלב

מעקב עם קרוב יותר כדי לברר אם התמורה הגיע פנימה בחישוב התמורה, המלווה יכלול את כל ימי הריבית בחודש השכר, עד תאריך שהם מקבלים את התמורה. תיזהר הפתעות, כפי שהיא תכלול גם דמי מאוחר (אם בכלל) וכל חיובים אחרים היא רואה אמין. מומלץ לקבל עותק של הפתק שלך, וללכת על התמורה. התקשר המלווה שלך לשאול אותם על פערים.

שלב

אתר את המחשבון, והשימוש במאזן בהצהרה האחרונה, הוסף את הסכום לכל יום (עלויות ריבית יומיות) שנצברו עבור כל הימים עד שהמלווה אכן מקבל תשלום. למען הפשטות, נניח שאתה נסגר ב -15 במאי, והיתרה ב -15 במאי, היתה 50,000 דולר, והריבית שלך היא 6%. השתמש את יתרת הסכום X 6 אחוזים, אשר ייתן לך סכום שנתי של 3,000 $. מחלקים את המספר הזה ב -365, מה שמעניק לך ריבית יומית של 8.22 $. הריבית משולמת בפיגור, לכן עליך להיות בטוח שהתשלום לחודש מאי פורסם. התשלום של חודש מאי יכסה את הריבית לחודש אפריל, כך שתהיה חייב ריבית ל -15 ימים בחודש מאי. זכור כי אתה צריך לכסות את כל הימים עד שהם מקבלים את התמורה, אז להסתכל על לוח שנה, ולספור 15 ימים ואז להוסיף 6 ימים נוספים רק כדי להיות בטוח. זה מוסיף עד 21 ימים X $ 8.22 ליום, אשר מסתכם $ 50,172.62 $ לתשלום. אם המלווה מפרסם את השכר שלך מוקדם יותר, הוא חייב לך, וישלח לך את התשלום מראש.

שלב

השווה את החישובים שלך עם המלווה תגמול כדי לראות אם הם מגיעים קרוב התאמת. אם הם אפילו לא קרובים, בדוק את הצהרת השוחד כדי לראות מדוע. הערה שלך (אשר קיבלת ב סגירת האחרון שלך) יפרט בדיוק איך ההלוואה הוקמה ו מתוזמנת. זה יגיד לך אם יש עונש תשלום מראש שנקבעו, וכאשר הוא יורד. אם יש עונש תשלום מראש, יהיה עליך לגלות את הסכום, ולהוסיף את סכום ההחזר שלך.

שלב

בדוק עם המלווה שלך כדי לקבל איזון על חשבון הנאמנות שלך. אם אתה משלם חלק מסים שלך ביטוח עם כל תשלום, תהיה יתרת קרנות אלה מצטבר מדי חודש. המלווים לא לחסר את הסכום הזה מתוך יתרת המשכנתא שלך, אז זה יישלח אליך לאחר שהם מקבלים את התמורה שלך לסגור את החשבון. אם יש לך הלוואה FHA כי הוא השתלם, לשאול המלווה שלך אם אתה בשל כל proration של MIP (ביטוח משכנתא Premium). יש טופס לבקשה זו, כדי להיות בטוח לבקש את זה. אם יש לך הלוואה קונבנציונלית עם PMI, (ביטוח משכנתא פרטית), לשאול את המלווה אם אתה תהיה בשל כל חלק של זה.