תוכן עניינים:
קניית בית ללא שימוש סוכן נדל"ן דורש הכנה, מחקר וחריצות.עושה את זה בעצמך היא משפטית, והיא פונה homebuyers שמוכנים להתמודד ישירות עם המוכר או סוכן המוכר של הרישום. זה יכול לחסוך גם המוכרים homebuyers כסף, כמו המוכרים עשויים להיות מוכנים לתת לך מחיר טוב יותר אם הם לא צריכים לשלם עמלה של ברוקר הנציבות.
קבל הלוואה מראש מאושר
לאחר שבחרת מיקום מחושב כמה הבית אתה יכול להרשות לעצמך, לקבל אישור מראש עבור הלוואה. אמנם זה עצה טובה עבור כל homebuyers, חשוב במיוחד אם אין לך סוכן. המוכר יעריך לדעת שאתה יכול לשלם עבור הבית ואתה עושה הצעה רצינית. ביצוע הצעה ללא אישור מראש ההלוואה ללא סוכן עשוי לתת את הרושם כי אתה מוכן או לא מודע למה הרכישה כרוך. לספק המלווה הפוטנציאלי שלך עם הוכחה של ההכנסה שלך, ניקוד האשראי שלך וכל תיעוד פיננסי. שלח מכתב אישור מראש של המלווה שלך יחד עם ההצעה שלך.
חפש ובחר
השתמש באינטרנט מודעות בעיתון כדי למצוא בתים בטווח המחירים שלך. חפש בתים המיועדים "למכירה על ידי הבעלים", או FSBOs, אבל אתה לא צריך להגביל את עצמך. גם אם הבית מופיע עם מתווך, אתה יכול ליצור קשר או לשלוח דוא"ל הבעלים או הברוקר שלו ישירות לבקש להציג. להשתתף בבית פתוח או להתקשר לסוכן הרישום ולבקש לראות את הבית. ודא כי סוכן הרישום מבין שאינך משתמש בסוכן. קבל דו"ח הערכת נכס מתוך משאב מקוון כדי לקבוע כיצד המחיר של הבית מבקש להשוות מחירי המכירה האחרונות באזור. בגלל סוכן של הקונה מנתח באופן שגרתי נתוני השוק כדי לקדם את האינטרסים של הקונה, כקונה ללא סוכן, עליך מחקר מכירות דומות כדי למנוע תשלום יתר או נתקל בבעיות הערכה.
לשכור עורך דין
נדל"ן עורכי דין להכין חוזים, לבצע חיפושים הכותרת ולטפל סגירת. מדינות מסוימות דורשות שימוש של עורך דין, אבל גם אלה שלא, עורך דין הנדל"ן יכול ללכת לך בתהליך הסגירה ולהסביר את הניירת, כגון גילויים המוכר, ולתת לך ייעוץ משפטי, אשר סוכן נדל"ן לא יכול לעשות. אם אתה מודאג לגבי הוצאות, אתה יכול לשכור עורך דין עבור מספר מסוים של שעות או לבצע משימות מסוימות בלבד.
הצע הצעה
בצע הצעה המבוססת על המכירות, המצב של הבית והעובדה שאתה לא משתמש סוכן. המוכר בדרך כלל משלם את עמלה עבור הסוכן שלו, כמו גם סוכן של הקונה. הקפד המוכר יודע כי ההצעה שלך הוא פחות מאשר את המחיר המבוקש כי הוא לא יצטרך לשלם עמלה של סוכן הקונה. המוכר עשוי להיות מוכן לקבל הצעה כי הוא נמוך יותר מאשר את המחיר המבוקש אם הוא לא צריך לשלם את טיפוסי של סוכן הקונה עמלה של 2.5 או 3 אחוזים.
קבל בדיקה והערכה
עוד מקצועי תצטרך, גם ללא סוכן, הוא מפקח בית מורשה אשר מדווח על מצבו של הבית. מפקחים בודקים אם הבית וכל שיפוצים הם עד תקני בריאות ובטיחות. אם הבדיקה מגלה בעיות, אתה יכול להיות בסיס renegotiating ההצעה שלך. לאחר הבדיקה, המלווה שלך יקבע הערכה כדי לבדוק את הבית ליקויים ולקבוע את שווי השוק של הבית למטרות מימון.