חוקיות חוזה אדמה בטקסס

חוזה קרקעות, או חוזה למעשה, הוא הסכם השכרה של נדל "ן שאינו כרוך בהשתתפות של מלווה צד ג '. המוכר אינו מעביר את הבעלות עד שהרוכש משלים תשלומים, לעתים עשרות שנים לאחר חתימת החוזה. במדינות רבות, אם הקונה ברירות המחדל בכל עת, הוא מאבד את כל ההון העצמי שנצבר בנכס. חוק טקסס, לעומת זאת, הוא מגן יותר של קונים.

גילויים קדם - חוזיים

המוכר חייב לספק לרוכש מידע מסוים לפני חתימת חוזה הקרקע. אי לעשות זאת ייתן לקונה את הזכות לבטל את החוזה ולשחזר את כל הכסף ששולם על פי תנאיו. מידע זה כולל סקר של הנכס, רשימה של כל שעבודים או שעבודים אחרים על הנכס, דיווח על מצב הנכס כגון זמינות של מים זורמים, וכן הצהרה רשמית על תנאי המו"מ.

דרישות תוכן

אם משא ומתן החוזה התרחש בשפה שאינה אנגלית, על המוכר לתרגם את חוזה הקרקעות ואת כל המסמכים הקשורים לשפה זו. על החוזה לכלול הודעה לקונה כי יש לו זכות לבטל את החוזה תוך 14 יום ממועד חתימתו. הוא גם חייב להכיל הודעה התראה שני הצדדים כי הסכמים בעל פה לא משתקף בחוזה כתוב לא ניתן לאכוף.

ביצוע חוזה

לאחר החתימה על החוזה, חוק טקסס מחייב את המוכר לספק לרוכש הצהרה חשבונאית שנתית הכוללת את הסכום ששולם על ידי הקונה, את יתרת שלא שולמו, את מספר התשלומים שנותרו, את סכום המסים ודמי הביטוח ששולמו, סכום כל תגמולי ביטוח שהתקבלו בגין נזק לרכוש. המוכר צריך גם להקליט את חוזה הקרקע וכל הגילויים מראש חוזית עם המשרד המקליט של הקרקע המקומית.

ברירת מחדל לקונה

אם הקונה מפר את החוזה מכל סיבה שהיא, המוכר חייב לספק לרוכש הודעה מוקדמת על ברירת המחדל ולאפשר לרוכש 30 יום לתקן את ההפרה. אם הקונה ברירת המחדל בכל מקרה, המוכר עשוי לנקוט בפעולות איסוף. אם הקונה שילם לא יותר מ -40% ממחיר הרכישה הכולל או שווה ערך ל -48 תשלומים חודשיים, המוכר רשאי לעתור לבית המשפט להחזיר לעצמו את החזקה, והקונה יחדל על כל התשלומים שבוצעו. אם הקונה שילם יותר מזה, המוכר חייב לתת לקונה הודעה ברירת מחדל של 60 יום, ובמקרה של ברירת המחדל הוא חייב למנות נאמן למכור את הנכס. המוכר רשאי לגבות את הסכום המגיע מתמורת המכירה, והרוכש רשאי לשמור על עודף.