מהו מחיר הסגירה של המוכר במיזורי?

עלויות סגירה מתייחסות להוצאות שיש לקונה ולמוכר לשלם בעת העברת בעלות על נכס ממפלגה אחת לאחרת. במיזורי, כמה עלויות הסגירה משולמות על ידי המוכר. אם ההלוואה המשכנתא של המוכר לא השתלמה, היא חייבת לספק את היתרה הנותרת במועד הסגירה. עמלות אחרות והוצאות סחירות משולמות במועד הסגירה לפני שהמוכר מקבל רווחים ממכירת הנכס.

עלויות הסגירה של המוכר של מיזורי כוללות מסים יחסיים.

מסים יחסיים

מיזורי דורש המוכר לשלם את חלקה של מסים יחסיים מסים בשעה הסגירה. המוכר חייב לשלם מסים נדל"ן מן הראשון של השנה עד למועד הסגירה. משאיל, ברוקר משכנתא או קצין השלשה מחשבת את החלק של המוכר של מסים prorated בשל סגירת.

ריבית משכנתא יחסי

אם המוכר יש משכנתא לא מסופקת, הוא חייב לשלם את ההלוואה לפני הסגירה. כחלק מהתשלום הכולל, הוא נדרש לשלם את הריבית המשכנתא היחסית מהראשון ועד למועד הסגירה. אם יש לו עודף בחשבון הנאמנות שלו, הכספים יוחזרו.

זיכיונות המוכר

מיזורי מאפשרת למוכר לתרום ויתורים כלפי עלויות הסגירה של הקונה. אם הקונה בוחר לרכוש נקודות הנחה כדי להקטין את הריבית על המשכנתא החדשה, המוכר יכול לשלם את הנקודות מטעם הרוכש. בדרך כלל, מוכר מקבל פיצוי על ויתורים על ידי הגדלת מחיר המכירה של הבית על ידי סכום זה.

אגרות נוספות

על פי סנט לואיס מיזורי נדל"ן, עמלות נוספות משולמות בדרך כלל על ידי המוכר בסגירה. אגרות אלו כוללות את עמלת המתווך, מסים להעברה, חותמות דוקומנטריות ותעודות ביטוח. קצין השלשה, סוכן titling, משאיל משאיל או קצין הלוואה מחשבת את דמי עבור המוכר לפני מועד הסגירה.