תוכן עניינים:
גיל, שינויים באורח החיים והכנסה כל יכול גורם להחלטה של homebuyer להתרחק תשלומי המשכנתא החודשית על ידי תשלום במזומן, מגמה כי תעשיית תכונות התחרות בשוק ואת הרצון להגיש את הבקשה להלוואה התהליך. יותר מ 4 מתוך 10 בתים שנמכרו ברחבי הארץ במהלך שלושת החודשים הראשונים של 2014 היו קונה במזומן, על פי הנתונים הסטטיסטיים RealtyTrac שצוטטו על ידי דה מוין הרשמה. אלה שיכולים להרשות לעצמם לשלם במזומן עבור הנדל"ן לעקוב אחר תהליך יעיל, כי שונה רכישות משכנתא.
מהירות עסקה
כאשר אתה מחליט על רכישת כל הנדל"ן במזומן, אתה יכול להקדיש זמן לבית ציד במקום לקונה עבור משאיל, השלמת יישום הלוואה, ומספקת הוכחה הכנסה. אתה יכול להציע, לקבל אותו, ולסגור בתוך פחות משבועיים, ולא את ששת השבועות או יותר צורך עסקה ממומנת. על ידי שמירה על הבנק או ערב הלוואה פדרלית כגון מינהל הדיור הפדרלי או המחלקה לענייני ותיקי מחוץ לתמונה, אתה יכול להימנע מחכה הערכות זמן רב בדיקות כי משכנתאות דורשים עבור טרמיטים, גז ראדון או עופרת צבע. עבודה עם סוכן של הקונה יכול להפוך את החיפוש שלך יעיל יותר ומשא ומתן החוזה פחות ניסיונות.
עוד רכישת כוח
הסוכן שלך צריך לדעת את טווח המחירים שלך. כקונה במזומן, אתה עלול למצוא לך יותר כסף להוציא ממה שחשבת. לדברי Forbes.com, משלמים במזומן אומר שאתה לא צריך כמה אלפי דולרים כדי לכסות את דמי עבור המשכנתא, בקשת ההלוואה הבנקאים הפרקליטים. אתה יכול להשתמש חיסכון זה כדי לרכך את תקציב הרכישה שלך ולתת הסוכן שלך מגוון רחב יותר של נכסים להראות לך. אתה עלול לגלות שאתה יכול להרשות לעצמך שכונה טובה יותר או בית עם שירותים נוספים ממה שתכננת במקור.
כוח מיקוח טוב יותר
כאשר אתה מוצא נכס שמעניין אותך, סוכן הנדל"ן שלך יכול לעזור לך לאמוד את פתיחות המוכר לנהל משא ומתן ולאחר מכן להכין את ההצעה שלך. קונה במזומן אטרקטיבי למוכרים שאחרת חייבים לקחת את רכושם מחוץ לשוק ולהמתין לאישור המשכנתא. אתה יכול להשתמש בכתיבה שלך לבדוק את היכולת לנהל משא ומתן על עסקה חיובית יותר. המוכרים עשויים לקבל הצעה נמוכה ולהיות פתוחים יותר לבצע תיקונים ולהסכים לתנאים אחרים בתמורה למכירה מהירה. תשלום במזומן גם יכול לתת לך יתרון כאשר מתמודד מלחמה הצעה בשוק תחרותי, כי ההצעה שלך לא תלוי על משכנתא או מכירה הביתה מגירה, אבל אתה צריך להיות מוכן לספק הוכחה המוכר כי יש לך מספיק נזילות לגבות את להציע.
אפשרויות של שקט נפשי
ביטול בדיקות ואומדנים עשוי לגזול את השבועות מהזמן הדרוש כדי לסיים את מכירת הנדל"ן, אבל יש לך אפשרות לבקש מהם, ולו רק בשביל שקט נפשי. על פי realestate.com, קונים במזומן אשר לדלג על סיכון הערכה משלמים יותר משווי השוק. מי לבטל את הבדיקה להגיע סגירת חמושים עם פחות מידע על פוטנציאל הוצאות שיפוץ הבית מאשר לווים משכנתא. אתה יכול לשאול את הסוכן שלך כדי להוסיף הערכה ובדיקות contingencies ההצעה שלך. אתה יכול גם לשאול את המוכר לסייע עם עלויות הבדיקה.
סגירת ההכנה
הסוכן שלך יכול לייעץ לך על דרישות הסגירה של המדינה שלך, אבל לאחר ייצוג משפטי בסגירה היא אפשרות realestate.com ממליץ קונים במזומן. סגירה במזומן כרוך בניירת פחות, אבל אתה עדיין צריך מקצועי מנוסה כגון עורך דין סגירת לנהל חיפוש כותרת, להכין את הכותרת העברת מסמכים החוזה, ולארגן את השיטה להעברת כספים למוכר. לדוגמה, אתה יכול להציג הקופה של המחאה על מחיר הרכישה או את הכסף wired לתוך חשבון מוסכם.