מתי קובץ נכס מסים על החזרי מס?

ההחלטה שלך להגיש מסים הנדל"ן על ההחזר המס שלך יהיה תלוי במספר גורמים, כגון עיתוי של תשלומי מס רכוש שלך, מצב הגשת ומספר הניכויים המפורטים שאתה טוען. זה הגיוני לך להגיש מס רכוש על ההחזר המס שלך אם זה יעזור להפחית את ההכנסה החייבת שלך לעומת לקיחת ניכוי סטנדרטי.

מס הכנסה מאפשר לך לנכות מסים הנדל"ן שילם אשר עלולה להפחית את חבות המס שלך.

מיסי נדל"ן

מס הכנסה מאפשר לך לנכות מסים הנדל"ן שילם לממשלה המקומית או המדינה על הבית העיקרי שלך וכל נכס אחר הנדל"ן שאתה יכול לבד. אין גבול על הערך הדולרי של מס הנדל"ן לתבוע את הניכוי. אתה חייב שילם את מסים הנדל"ן בשנה שבה אתה הגשת החזר. זה לא נדיר עבור מסים הנדל"ן שלך להיכלל תשלום המשכנתא שלך שילם לך על ידי המלווה. אתה צריך לקבל הצהרה מן המלווה שלך מראה כמה ומתי משלמים ארנונה עבור מס הגשת מטרות.

ניכוי סטנדרטי לעומת מיון

מס הכנסה מאפשר לך לקחת ניכוי רגיל כדי להפחית את ההכנסה החייבת שלך או לפרט את הניכויים שלך על לוח א 'ניכוי סטנדרטי הוא סכום שטוח כי הוא מוגדר מראש על ידי מס הכנסה. לדוגמה, ניכוי סטנדרטי עבור אנשים הוא $ 5,700 ו $ 11,400 עבור הגשת נשוי במשותף החל משנת 2010. ההחלטה לתבוע ניכוי רגיל לעומת פירוט תלוי בנסיבות הפרט; עם זאת, כלל האצבע הוא לפרט אם ניכויים אלה הם גדולים יותר מאשר ניכוי סטנדרטי. לאחר מספר גבוה יותר של הניכויים המפורטים מוריד את חבות המס שלך.

פטורים

ישנם מקרים שבהם אתה לא רשאי לנכות מסים הנדל"ן בעת ​​הגשת הקובץ שלך. לדוגמה, אתה לא רשאי לנכות מסים רכוש עבריין כי אתה מסכים לשלם על הבית שרכשת. אתה גם לא רשאי לנכות מסים הנדל"ן ששולמו מחשבון נאמנות. אם אתה מקבל הנחה מס הנדל"ן או החזר, עליך לנכות את הסכום הזה מן המסים הנדל"ן ששולם עבור השנה כאשר אתה קובץ ההחזר שלך.

חישוב ניכוי מס רכוש

אם שילמת 4,000 $ מסים הנדל"ן השנה, אתה יכול לתבוע את כל הסכום אם לפרט את הניכויים שלך. עם זאת, אם אתה רק הבעלים של הנכס עבור חלק של השנה, אתה צריך להבין את הסכום שאתה יכול לנכות על בסיס פרו רטה. לדוגמה, אם אתה הבעלים של הבית שלך במשך 122 יום בלבד, תוכל להשתמש רק במס רכוש ששולם עבור אותה תקופת זמן. במקרה זה, היית הראשון לחלק 122 ימים על ידי 365 ולאחר מכן להכפיל את המס השנתי של $ 4,000. זה אומר שאתה יכול לנכות 1,337 $ מן ההחזר המס שלך, וכאשר הוספת הניכויים המפורטים שלך, להוסיף 1,337 $ מסים הנדל"ן לסך הכל. אם סך כל הניכויים המפורטים שלך גבוהים מהניכוי הרגיל המותר שלך, עליך לדווח על ארנונה בנספח א '.