כיצד לחשב תשלומי הלוואה בנייה

השתמש שיעור ריבית ותשלומים לחישוב תשלומים

שלב

בדוק את ההלוואה שלך הלוואה לוח הזמנים. יש המלווים מעדיפים - או אולי מנדט - פשטות (זה פחות עבודה עבורם). זה עשוי או לא יכול להיות טוב בשבילך, יותר מדי. הם יכולים להקים רק שלושה תשלומים שווים (30%) עם 10% "להחזיק בחזרה" שישולם לאחר בדיקה סופית. המלווים אחרים יאפשרו לך לקבוע לוח זמנים שעובד בשבילך ועשויים לכלול חמישה, שישה, או יותר כמויות התשלום. זה נותן לך גישה כספים לשלם קבלני משנה וחיובים אחרים בתדירות גבוהה יותר. הבנת לוח התשלומים שלך עוזר לך להעריך ו / או לחשב את הקרובים שלך תשלומי הלוואה הבנייה.

שלב

למד כאשר תשלומי הלוואה לבנייה נרשמות יתרת החוב שלך כאשר תשלומים צפויים במהלך תקופת הבנייה. לדוגמה, תשלום שבוצע במהלך שלושת עד חמישה הימים האחרונים של חודש מסוים עשוי או לא יכול להיות רשום על יתרת ההלוואה שלך דורשים ריבית על התשלום הבא שלך. תנאי ההלוואה לגבי פרסום פירסום להשפיע על חישוב ההלוואה שלך.

שלב

מחלק את ההלוואה שלך בריבית הלוואה על ידי 365 (או 360, אם המלווה שלך משתמש 30 יום לחישוב). המספר המתקבל (אחוז) הוא שיעור "per diem" (יומי). אם יש לך ריבית משתנה לבנדר שלך הלוואה לבנייה, תמיד לבדוק את שיעור החודש הנוכחי לפני חישוב שיעור per diem שלך.

שלב

אם לא היו תשלומים חדשים בחודש הנוכחי, לקחת את יתרת החוב בסוף החודש ולהכפיל אותו לפי שיעור הריבית שלך ולאחר מכן על ידי מספר הימים בחודש הנוכחי (או 30 אם המלווה שלך משתמש ימים שווים חודשים). הלוואה לבנייה בלבד עניין ידרוש תשלום זה כפי שהוא מראה עניין בשל על פי יתרת ההלוואה שלך ואת מספר הימים היה לך "שימוש" של קרנות אלה.

שלב

אם היה לך איזון ביום הראשון של החודש היה עוד תשלום במהלך החודש, לחשב את תשלום ההלוואה הבנייה על ידי ביצוע הפעולות הבאות. הכפל את יתרת החוב ביום הראשון בשיעור per diem עבור סך כל הימים בחודש. להכפיל את התשלומים החדשים לפי שיעור per diem ומספר הימים בין תאריך התשלום לסוף החודש. הוסף את שני חיובי הריבית ביחד, וחישבת את התשלום הצפוי לבנייה לחודש הנוכחי.

שלב

לאחר תקופת הבנייה מסתיים (בדרך כלל שישה חודשים), המלווה שלך צריך לספק לך לוח זמנים תשלום הולך קדימה הכוללת הקרן ואת הריבית. כמה המלווים יהיה להמיר את ההלוואה הבנייה כדי "קבע" מימון - משכנתא. אחרים, מצפה לך לקבל משכנתא חדשה עם הנוכחי שלך או אחר משאיל מהר ככל האפשר, כך שהם יכולים "לפרוש" את ההלוואה הבנייה את הספרים שלהם, שכן זה תמיד נועד להיות מימון זמני.