כיצד לחשב את ערך השוק הנוכחי

לכל דבר יש מחיר, אבל הערך של נכס מסוים אינו מוגדר באבן ועשוי להשתנות במידה ניכרת לאורך זמן. שווי השוק הנוכחי, הידוע גם בשם שווי שוק הוגן, הוא מה פריט תמכור עבור בשוק הפתוח. קביעת שווי השוק הנוכחי של ניירות ערך, כגון מניות ואג"ח, היא פשוטה: חפש את המידע באינטרנט כדי לברר מה האבטחה נמכרה על המסחר באותו יום. כשמדובר בנכסים לא נזילים, כגון נדל"ן, אמנות, עתיקות, תכשיטי יוקרה, עסקים קטנים וכדומה, קצת יותר עבודה מעורבת, ייתכן שיהיה עליך להביא אנשי מקצוע.

שווי שוק הוגן

ה- IRS מגדיר שווי שוק הוגן כמו המחיר על השוק הפתוח הסכימו על ידי קונה מוכן ומוכר מרצון. לדוגמה, אם יש לך מכונית למכור, תצטרך לדעת כמה קונים מוכנים לשלם עבור הרכב של אותו לעשות, שנה, קילומטראז ומצב. אם אתה לא עושה את שיעורי הבית שלך, תוכל גם מחיר המכונית גבוה מדי ולא למצוא קונה או מחיר זה נמוך מדי ולאבד כסף על המכירה. עבור כלי רכב מנועיים, הדרך הטובה ביותר לגלות את שווי השוק הנוכחי היא על ידי בדיקת מדריכי תמחור אוטומטי באינטרנט כמו ספר כחול Kelley או דוחות הצרכן.

אומדן והערכה

קביעת שווי השוק הנוכחי של סוגים מסוימים של רכוש דורש הערכה שבוצעה על ידי שמאי מוסמך. נכסים כגון אמנות, עתיקות ותכשיטים דורשים הערכה על ידי מומחים בתחומים הספציפיים שלהם כדי לקבוע במדויק את שווי השוק הנוכחי. וזה נכון במיוחד בעסקאות נדל"ן. שמאי המקרקעין קובע את שווי השוק הנוכחי של נכס על ידי מחקר מחירי המכירה של נכסים דומים שנמכרו לאחרונה באותו אזור. הערך מושפע מתנאי השוק הנוכחיים, שהוא בעיקרו שאלה של היצע וביקוש. מאפיינים ייחודיים של הנכס, הן חיוביים ושליליים, משפיעים גם על אומדן, כמו גם תקנות יעוד באזור. הנדל"ן מוערך גם באמצעות המושג של השימוש הגבוה ביותר ואת הטוב ביותר, המהווה את השימוש המשפטי, סביר סביר של קרקע משופרת או פנוי.

הערכת עסקים

אם אתה מסתכל לתוך קונה או מוכר עסק, הקמת שווי שוק הוגן הוא קצת יותר קשה. אתה צריך למצוא את המכירות של העסק, שולי הרווח הגולמי והוצאות התפעול. עם נתונים אלה, אתה יכול לקבוע כמה רווח העסק מביא לפני מסים. כמו כן, עליך לקחת בחשבון כל נכס שיש לעסק, כגון מלאי וציוד. אם הנדל"ן הוא חלק מהמשוואה, שמאי נדל"ן מסחרי יכול לתת לך את הערך הזה.

עם עסקים קיימים גם נכסים בלתי מוחשיים, כגון המוניטין של החברה, מספר הלקוחות הקבועים והכרה בשמה. זה כל החבילה היא קולקטיבית המכונה מוניטין. הערכה של מוניטין מגיע ליכולת ההשתכרות. ההערכה של העסק תלויה בציפייה כי היא תמשיך למשוך לקוחות, וחלק הציפייה מבוססת על הכרה שם, מוניטין בקהילה וגורמים בלתי מוחשיים אחרים.