איך עובד הון?

ההון העצמי שלך הוא הערך המוערך בניכוי סכום התמורה של המשכנתא שלך או משכנתאות. כאשר קונה קונה בית, יש הערכה שבוצעה על הבית כדי למצוא את הערך. הערך אינו תמיד שווה למחיר המכירה. הבית יכול להיות מוכר יותר או פחות משווי השוק, כך שאתה לא יכול להשתמש במחיר המכירה בכל מקרה למצוא הון עצמי. אם הנכס מוערך ב 200,000 $ ותשלום המשכנתא הוא 150,000 $, ההון הוא 50,000 $. המוכרים חייבים לזכור בעת מכירת בית כי עלויות הסגירה משולמים מתוך הון עצמי. אז ההכנסות ממכירת יהיה פחות מההון העצמי בפועל.

מהו הון עצמי

מה ההון משמש עבור

ההון העצמי בבית יכול לשמש עבור הרבה דברים. הלוואות הון עצמי הביתה קווי אשראי הם אופציות. עם הון עצמי הביתה קו אשראי (HELOC), אתה משלם דמי יישום וכמה עלויות הסגירה. עם זאת, אתה לא משלם ריבית על הכסף עד שאתה משתמש בו. עם סוג זה של הלוואה, אתה יכול להשתמש בכל זה בבת אחת או כמויות קטנות בכל פעם. אתה תשלם רק על הסכום שאתה משתמש, לא את היתרה הזמינה. הלוואות אלה הם נהדרים אם יש לך ממושמע מאוד היה רק ​​להשתמש בהם במקרה חירום או לפרויקט שאתה יכול להתאים את התקציב שלך. הלוואה להון הביתה הוא נפוץ עבור פרויקטים גדולים כמו לשים תוספת על הבית. שתי ההלוואות הללו הן משכנתאות. הם יהפכו לשעבוד כנגד הנכס. A HELOC היא הלוואה טובה להשתמש כדי לבצע השקעות, כי הריבית היא בדרך כלל נמוך יותר מאשר כרטיסי אשראי או Unsecured הלוואות אחרות. לפעמים HELOC יש שיעור טוב יותר מזה של מכונית או סירה. הקונה צריך לבדוק את דמי מחויב עבור שני סוגי הלוואה כדי לדעת איזו היא בחירה טובה יותר. שני אלה הלוואות הון משמשים לעתים קרובות עבור קונסולידציה החוב לשלם ריבית גבוהה כרטיס אשראי והלוואות. זה עובד גם אם הלווה לא הולך זכות חזרה באמצעות כרטיסי אשראי יכול להרשות לעצמו את התשלומים. אם לווים להחמיץ תשלומים על הלוואה להון, הבית שלהם יכול להיות כפוף טרפה.

איך ההון בנוי

ההון העצמי בבית יגדל באופן אוטומטי עם עליית ערך הנכסים. ההון יכול ללכת לאיבוד אם ערכי הנכסים יורדים, אבל זה בדרך כלל התאמה לטווח קצר לפני שהם מתחילים לעלות שוב. בעל הנכס יכול גם לבנות הון עצמי מהר יותר על ידי ביצוע תשלומים נוספים על הנכס כל חודש. רבים המלווים יש תיבה מיוחדת על הרשומה התשלום עבור תשלומי הקרן הנוספת. המלווים אחרים הגדירו תוכניות שבהן בעל הנכס יכול לבצע תשלומים כל שבועיים במקום פעם בחודש. זה מאפשר תשלום מלא נוסף כנגד הקרן בכל שנה. בניית ההון העצמי של הנכס נותן לבעלי הזדמנויות והזדמנויות הם לא יכולים אחרת.