התחל חברת אחזקות נדל"ן

שלב

להחליט איזה סוג של ישות תאגידי אתה רוצה את חברת הנדל"ן להשקעה. האם זה יהיה LLC, תאגיד C או תאגיד משנה subchapter? איזה סוג של מס מעמד זה יהיה? ישנם מגוון רחב של היתרונות והחסרונות לכל סוג של מבנה, ואת היועץ של עורך דין ו / או רואה חשבון בקיאים בדיני חברות הוא חובה. זה טוב במיוחד אם הם מתמחים או ניסיון משמעותי עם גחמות של השקעות נדל"ן. אנשי מקצוע כאלה עשויים להיות יקרים, אבל להיות מאורגן גרוע יכול להוביל לבעיות כי הם הרבה יותר יקר מעיק מאוחר יותר.

שלב

לקבוע איזה סוג של נדל"ן להשקיע את החברה שלך יעסוק. האם אתה מתכוון להשקיע נדל"ן למגורים או מסחרי? אם למגורים, תוכלו לרכוש בתים, דופלקסים ובנייני דירות או בתים בודדים? איזה סוג של מסים ותקנות לעשות משקיעים הנדל"ן צריך להתמודד עם באזור אתה מתכנן לרכוש נכסים? האם אתה רק מנסה לקנות נדל"ן באזורים בריאים במחירי שוק, או שאתה הולך להתמחות עיקול או משכון מס שעבוד, שבו אתה יכול להיות מוכן לרכוש פחות מתוחזק נכסים בתמורה הנחה? האם אתה מתכוון להשקיע באופן בלעדי ברכוש באזור המקומי שלך, או שאתה מוכן להשקיע ולהפעיל נכסים מחוץ למדינה או אפילו מחוץ למדינה? חשוב גם להחליט ביסודו אם או לא הסיבה העיקרית רכישות הנדל"ן שלך יהיה הון או הכנסות השכירות. ברור, כל המשקיעים רוצים את שניהם. הם היו רוצים לקנות נכס, להחזיק אותו במשך 10 או 20 שנים, תוך שהוא מעריך ולאסוף הכנסות השכירות כל הזמן. אבל לעתים קרובות יש סחר בין הכנסה או השקעה מבוססי הערכה, ואתה צריך ללמוד מקרוב את היתרונות והחסרונות של או בעת הקמת האסטרטגיה של חברת הנדל"ן להשקעה שלך.

שלב

קבע את מצב ההון שלך. איך אתה הולך לממן רכישות הנדל"ן שלך, ואיך אתה הולך לממן את העלויות של מסים הנדל"ן, ניהול רכוש ועלויות ניהוליות מקריות אחרים באופן בלתי נמנע להפוך את נוכחותם הרגיש? האם תניח כמות קטנה של הון ולקבל תשלומים ריבית חודשית גבוהה יותר או להשקיע יותר מלכתחילה כדי להקטין את הוצאות המימון שלך ולשפר את מצב תזרים המזומנים שלך? בזהירות להפעיל באמצעות מגוון רחב של תרחישים וכיצד הם עשויים להשפיע על הערך הכולל של הנכסים שלך ואת סך כל תזרים המזומנים המצב. כמה מגיע מן השכירות או נכס אחר הנגזרות הכנסה לעומת כמה הולך? לדוגמה, אם אתה הבעלים של עשר משפחות יחיד להשכיר נכסים שלושה דיירים להפסיק לשלם, יהיה לך מספיק הכנסה מן הנכסים האחרים שלך לשירות החוב שלך לטפל בהוצאות ההפעלה של כל הנכסים יחד? אם נתקלת בבעיות נזילות פתאומיות, האם אתה יודע לאן היית פונה להון תפעולי? האם ההון הזה יהיה זמין לך בזמן ובשיעורים כי לא היה נכה העסק שלך? כמו כן לשקול איך היית להגיב על התפתחויות בלתי צפויות טוב, כגון משקיע אחר מציע לקנות את הנכס שלך בפרמיה של 10 אחוזים רק שישה חודשים לאחר שרכשת את זה. האם תוכל להחזיק מעמד יותר? לסרב את ההצעה על הסף ולהמשיך לאסוף הכנסות השכירות? או לקחת את זה ולהיות נתון מסים רווח הון גבוה יותר?

שלב

להרכיב צוות ניהול מוכשר לטפל בענייני החברה שלך. להחליט אם החברה שלך הולך לנהל באופן אישי את הנכסים רוכש או אם זה הולך לחוות את החובות האלה לחברות ניהול מקצועי. כאשר אתה הראשון מתחיל, המטלות הניהוליות עשוי להיות קטן מספיק עבור המייסדים לטפל, אבל ככל שהחברה מתרחבת, אתה הולך רוצה להביא על המנהלים מנהלים אתה יכול לסמוך על כדי לסייע בביצוע החזון האסטרטגי. ודא כי מנהלים אלה מבינים והם מסכימים עם האסטרטגיה הרחבה של החברה שלך, תוך מתן להם גמישות טקטית מספיק כדי לקבל החלטות מהירות עצמם בחום הקרב.

שלב

לפתח קשרים עם סוכני נדל"ן וברוקרים בשטחים וקטגוריות החברה שלך מתכננת להתרכז פנימה שלהם על הקרקע פרספקטיבה יכול להוכיח שלא יסולא בפז בחשיפת פנינים נסתרות, כמו גם מזהיר אותך הרחק בורות כסף אסון פוטנציאלי. זכור כי המטרה העיקרית של סוכני נדל"ן מתווכים היא למכור את הנכס הכי מהר שהם יכולים עבור כמה שהם יכולים, אז ייתכן שיהיה עליך לקחת את עצתם עם גרגר של מלח. אבל אם אתה מראה להם בבירור כי אתה בעל ידע על האזור ולא אחד כדי להיות נלקח בקלות לסיבוב, הם בטח יהיו כנים איתך ואת מבקשים לרמוז לך על טוב או לפחות הוגן עסקאות על מנת לקבל יותר עסקים ממך.