תוכן עניינים:
דף הבית למשכנתאות גילוי חוק (HMDA) נחקק לתוך החוק במהלך 1975 ו יושמה על ידי תקנה C של מועצת הפדרל ריזרב. במהלך השנים, נעשו תיקונים רבים לחוק המקורי ולרגולציה. עם זאת, המטרה של HMDA נותר שלם, כלומר לקבוע אם המוסדות הפיננסיים משרתים את צורכי הדיור של הקהילות שבהן הם מתגוררים ללא אפליה ובסיוע של קרנות ציבוריות כדי למשוך השקעות פרטיות לאזורים הזקוקים לה. מספר סוגים של הלוואות הם HMDA-reportable.
דף הבית רכישת הלוואות
HMDA דורש כי כל הלוואה מובטחת על ידי הנדל"ן שבוצעו לצורך רכישת הבית הוא דיווח על בסיס שנתי למוסדות פיננסיים הפדרלית בחינה המועצה (FFIEC), אשר הסוכנות הפדרלית דיווח של הפדרל ריזרב Board. מנגנון הדיווח המשמש נקרא יומן רישום הלוואה (LAR), המשמש יומן יומן הלוואות. הבית לא יעלה על יותר מארבע יחידות של מרחב מחיה. כמו כן, מטרת ההלוואה לא תהיה לרכישת קרקע, לבניה, להנחה של משכנתא או לכל מטרה אחרת למעט הכוונה לרכוש בית.
הלוואות לשיפור הבית
כל הלוואה בשימוש, לפחות בחלקו, לצורך שיפור או שיפוץ בית אם הוא מאובטח או לא מאובטחת על ידי הנדל"ן, נחשב הלוואה לשיפור הבית. ההלוואה יכולה לשמש גם כדי לשפר את הנכס בבית הוא על. סוגים אלה של הלוואות הם HMDA - לדווח על FFIEC דרך גיליון יומן LAR.
מימון מחדש
A refinancing היא כל הלוואה חדשה הביתה מאובטח המשמש להחליף או לספק אחר הביתה מאובטחת הלוואה ללווה אותו. עם זאת, אם חלק מימון מחדש משמש גם לרכוש נכס מאובטח אחר או כדי לשפר את הנכס הקיים, מימון מחדש נחשב הלוואה רב תכליתית. במקרים אלה, את הכוונה השנייה של refinancing המפורטים כמו רכישה הביתה או שיפוץ הבית הוא סוג ההלוואה כי הוא HMDA לדווח על גיליון LAR. הון עצמי של קווי אשראי המשמשים חלקית לרכישות או שיפורים הביתה, ניתנים לדווח רק על פי אופציית המלווה. עם זאת, אם המלווה דוחות הלוואה אחת הלוק במהלך השנה הקלנדרית, הוא חייב לדווח על כל HELOCs עבור אותה שנה.
בקשה לרישום הלוואה (LAR)
כל הדיווחים HMDA הלוואות חייב להיות מדווח בתור פריט נפרד בשורה על גיליון LAR, אשר נשלח מכן על בסיס שנתי FFIEC. כל משאיל חייב לרשום מראש נתונים הכוללים את תאריך הבקשה להלוואה, סוג הלוואה, סכום ההלוואה, ואת מיקום הנכס ואת הבקשה של הבקשה (אושרה או לא אושרה). מידע אופציונלי שייגבה באישור הלווה כולל שם, רקע אתני, גזע, מין והכנסה.