מהו זכאות VA הלוואה?

המחלקה לענייני יוצאי צבא עוזרת לחברי שירות פעיל, ותיקי ומשפחות צבאיות להפוך לבעלי בתים באמצעות תוכנית הלוואה הביתה VA. VA לא ממש להשאיל כסף, עם זאת. ההלוואות מגיעות מבנקים ומלווים פרטיים אחרים. מה VA עושה היא להבטיח חלק ההלוואה. היקף ערבות זו עבור כל הלוואה מסוימת נקראת הלווה של הלווה זכאות.

ערבויות הלוואה

כאשר VA ערבויות הלוואה, היא עושה הבטחה שאם את ברירת המחדל הלווה - כלומר, מפסיק ביצוע תשלומים - הממשלה יהיה להחזיר את המלווה כמות מסוימת. סכום זה הוא זכאות VA הלוואה. באופן כללי, מוסדות פיננסיים המשתתפים בתוכנית הלוואה VA ילווה הלווה זכאי עד פי ארבעה סכום הזכאות שלו ללא צורך מקדמה. במילים אחרות, אם הזכאות שלך היא, למשל, 50,000 $, אז אתה יכול לשאול עד 200,000 $ ללא צורך במקדמה.

VA אינו מגביל כמה מישהו יכול לשאול. הזכאות היא פשוט עד כמה הממשלה תפצה את המלווה אם ברירת המחדל של הלווה. אתה יכול ללוות כמה הבנק מוכן להשאיל לך, אבל אם ללוות יותר מארבע פעמים הזכאות שלך, ייתכן שיהיה עליך לספק מקדמה. ככלל, הזכאות שלך בתוספת המקדמה שלך יהיו שוות לפחות 25% ממחיר הרכישה.

סכומי הזכאות

החל בשנת 2015, בסיסי VA זכאות ההלוואה היה 36,000 $, אשר מתרגמת הלוואה של 144,000 $. זה לא הרבה כאשר אתה מחשיב את חציון מחיר הבית בשנת 2015 היה בערך כפליים. מסיבה זו, VA יש גם זכאות נוספת "בונוס". החל בשנת 2015, זכאות הבונוס המקסימלית לרוב הלווים הייתה 68,250 דולר. משולבת, הזכאות הבסיסית ואת הבונוס מגיעים $ 104,250, אשר יאפשר הלווה VA לקחת הלוואה של 417,000 $ ללא מקדמה. מספר זה חשוב: 417,000 $ הוא הגבול עבור "הלוואה קונפורמינג" ברוב ארצות הברית. הלוואה קונפורמינג הוא אחד שיכול להיות resold כדי מגובה על ידי הממשלה סוכנויות האוצר דיור פאני מיי ופרדי מאק; הלוואות אלה בדרך כלל זכאים לריביות טובות יותר.

תעודת זכאות

כדי לקבל הלוואה VA מן המלווה, עליך קודם לקבל תעודת זכאות, או COE, מהמחלקה לענייני יוצאי צבא. מסמך זה מצהיר כי אתה עומד בדרישות הזכאות עבור הלוואה מגובה VA ומזהה את כמות הזכאות שלך. תהליך קבלת COE משתנה בהתאם למצב שלך. הלוואות VA זמינים:

• כוחות פעילים
• ותיקי צבא
• חברי המשמר הלאומי והשמורות
• לשרוד בני זוג של אנשי צבא שמתו בשירות
• אנשים אחרים המוגדרים על פי חוק כבעלי שירות שווה ערך.

ה- VA מספק הנחיות מפורטות כיצד ללכת על בקשת COE, כולל התיעוד שתצטרך לספק.

קריאת ה- COE

קריאה תעודת הזכאות שלך יכול להיות קצת מסובך. ה- COE מציג את בסיסי זכאות בנוסח נועז. זה בדרך כלל להיות רגיל 36,000 $, אבל אם כבר יש לך הלוואה VA מצטיינים, זה עשוי להיות פחות. זכאות הבונוס שלך אינה מזוהה ישירות ב- COE. במקום זאת, זה נרמז על האותיות הקטנות מתחת הזכאות הבסיסית שלך: "זכאות נוספת זמין עבור רוב ההלוואות העולה על $ 144,000. במקרים אלה, סכום הזכאות הוא 25 (אחוזים) של מגבלת VA הלוואה עבור המחוז שבו הנכס ממוקם." כדי לדעת כמה זכאות בונוס אתה מקבל, תצטרך לבדוק את גבול ההלוואה עבור המחוז שלך.