ישנן חברות משכנתאות ברוקר, בנקאים למשכנתאות ולאחר מכן יש המלווים ישיר. ישנם הבדלים ברורים בין אלה שלוש צורות הנפוצות ביותר של חברות המשכנתאות. הם כולם מעורבים במתן הלוואות משכנתא, אבל ההבדל העיקרי הוא שבו קרנות משכנתא בפועל באים.
ברוקר משכנתא אין כסף משלהם להשאיל. הם לוקחים את הבקשה מן הצרכן שרוצה את המשכנתא, אז הם "חנות" זו העסקה סביב בין בנקאים למשכנתאות שונים או המלווים ישיר. אם היישום מתאים לקווים המנחים שנקבעו על ידי הבנקאי או המלווה, ולאחר מכן הצעה לברוקר לספק משכנתא למבקש שלהם.
למרות המשכנתא חברת הברוקר עשוי להיקרא XYZ, והוא מי הצרכן הוא להתמודד עם, הכסף בפועל מגיע בנקאי או משאיל, שבו הצרכן ישלח את התשלומים החודשיים שלהם. הברוקר פשוט gotten בין הלווה לבין משאיל את עושה את הכסף בצורה של עמלות מעורבים נקודות ו עלויות מקור.
בנקאי למשכנתאות עם זאת, גם מפרסם כחברה משכנתא, גם לקחת יישום של הצרכן, אבל במקום חנות עבור המלווה אשר יקבלו את זה, הם יספקו את הכסף עצמם, אשר הם יכולים לקבל מתוך קו אשראי הם יש במקום.
קו אשראי זה, אשר יכול להיות במיליוני דולרים, עשוי להיות מסופק על ידי משאיל ישיר המאפשר הבנקאי יש גישה למשוך כסף בכל עת כדי לספק משכנתא, אם הלווה מתאים את ההנחיות שנקבעו על ידי המלווה. ההלוואה היא סגורה בדרך כלל תחת שם הבנקאי למשכנתאות. בנקאי אז, בדרך כלל לפני התשלום הראשון הוא אפילו בשל, יעביר את המשכנתא על פני המלווה שסיפק את קו האשראי. מערכת זו מאפשרת לבנקאי לפעול מהר יותר מתווך, ובמקרים מסוימים, אפילו יש מה שנקרא "חיתום האצלת" שבו הם יכולים לעשות החלטות חיתום שלהם על פי הנחיות המלווה, ובכך חוסך זמן משליחת העסקה למלווה לבדיקה.
הרעיון כאן הוא כי ברגע ההלוואה נסגר, המלווה שסיפק את האשראי ייקח על שירות ההלוואה הצרכן יעשה תשלומים ישירות המלווה, הבנקאי הוא מתוך זה, כמובן עם רווח עשה עבור נקודות טעונה על הצרכן. המלווה עשוי גם לספק נקודות בונוס לבנקאי, עבור נפח למשל. בחלק מהמקרים קו אשראי עשוי להיות מסופק גם לבנקאי ממקור חיצוני, למעט משאיל ישיר, ובמקרה זה, הבנקאי רשאי למכור את ההלוואה לכל מי יקנה את זה. אם הם לא יכולים למצוא קונה עם זאת, הם תקועים עם ההלוואה ואת חייבת לאסוף את התשלומים החודשיים מן הצרכן עצמם ולשלם כל עניין בשל קו האשראי עד סכום ההלוואה כבר שולמו בחזרה לתוך קו האשראי.
לבסוף, יש משאיל ישיר שיש לו כסף משלה ויוצר הנחיות משלו עבור הלוואות משכנתא. אלה הם בדרך כלל מוסדות גדולים עם מיליארדים בנכסים. הם עשויים לעבוד בהיבטים שונים לגבי הלוואות משכנתא, אשר יכול לכלול עבודה בתוך בזירה הסיטונאי, מתן הלוואות משכנתא לצרכנים באמצעות מתווך או בנקאי, מתן קווי אשראי חיתום המאצלים או הם יכולים גם להתמודד ישיר עם הלווה בצד הקמעונאי ולחסל מתווכים בנקאים הכל ביחד.
בכל מקרה, כאשר הצרכן לוקח על משכנתא, ללא קשר למי עלול בסופו של דבר owning את זה, את תנאי ההלוואה לא יכול לשנות. זה לא יוצא דופן עבור הלוואה להיות נמכר והועבר פעמים רבות במהלך חייו של זה.