תוכן עניינים:
- מה זה
- שקול את עלות למחזר
- השווה את שערי הריבית
- שאל את עצמך אם זה ישתלם בסופו של דבר
- תחשוב על הלוואה הביתה הון במקום
Refinancing בעצם אומר החלת משכנתא חדשה הביתה. כאשר אתה refinance הבית שלך אתה מחליף את ההלוואה הקיים הביתה עם אחד חדש, אשר עשוי לאפשר לך להתאים את טווח ההלוואה, את הריבית, את סכום המשכנתא החודשי או את ההון העצמי בבית. המלווים לעתים קרובות refinance הביתה הלוואות משכנתא על מנת לנצל את הריבית נמוכה יותר או כדי לשחרר את הכסף עבור הוצאות אחרות. על ידי הקטנת התשלום המשכנתא החודשי שלך או את יתרת תקופת ההלוואה שלך בטווח הארוך, אתה יכול לחסוך לשלם עשרות אלפי דולרים בריבית.
מה זה
שקול את עלות למחזר
ברגע שאתה מחליט למחזר את המשכנתא הביתה, ייתכן שתרצה לדבר עם המלווה המקורי הראשון. תידרש לעבור בדיקת אשראי ואימות העסקה. זה תמיד חכם לבקש הערכה בתום לב בכתב מן המוסד ההלוואות, במיוחד אם אתה מדבר על אחד או יותר משאיל. אתה רוצה לוודא שאתה מבין את כל העלויות הכרוכות, כפי שאתה משווה את המלווים ואת הריבית הטובה ביותר כל מציע. חשוב לזכור כי refinancing מגיע עם עלויות עיבוד הלוואה גם כן. אתה רוצה לקבוע אם כל חיסכון לטווח ארוך יהיה לעלות על ההוצאות הכרוכות מימון מחדש את ההלוואה. דמי עסקה ועלויות נסתרות אחרות הקשורות למחזר יכול להפחית את כל החיסכון לאורך זמן. בהתאם למצב שלך, זה עשוי להיות הגיוני יותר לנצל את שיעורי הריבית נמוכים על ידי מימון מחדש את ההלוואה שלך אוטומטי או כרטיס אשראי החוב.
השווה את שערי הריבית
אם אתה refinance עם המוסד הפיננסי המחזיק המשכנתא הראשונה שלך, לשאול אם יש הנחות מיוחדות שניתנו ללקוחות הוקמה או אם עמלות מסוימות ניתן לוותר. בעוד שיעורי הריבית חשובים, אתה רוצה לקחת בחשבון את העלות הכוללת של ההלוואה, כולל דמי הלוואה אוריגנציה נקודות. לדבר עם משאיל את הפרטים. אתה רוצה להשוות את שיעורי הריבית באמצעות מספר זהה של נקודות. באופן כללי, כל נקודה שאתה משלם, או 1 אחוזים של סכום ההלוואה, מקטין את הריבית של 1/4 אחוזים.
שאל את עצמך אם זה ישתלם בסופו של דבר
על מנת לקבוע אם refinancing משכנתא הביתה שלך ישלם במקרה שלך, לשאול את עצמך אם אתה יכול למחזר בריבית לפחות 2 אחוז נמוך יותר ממה שאתה משלם עכשיו. זכור, אם כי, אם אתה משלם ריבית נמוכה יותר, יהיה לך פחות עניין לנכות מן ההכנסה שלך לבוא זמן המס. בצד ההפוך, כמה עלויות מימון מחדש הם מסים deductible בשנה כי למחזר מתרחשת.
תחשוב על הלוואה הביתה הון במקום
אם אתה חושב על refinancing הבית שלך כדי לאחד חובות אחרים, ייתכן שתרצה לשקול הלוואה להון הביתה במקום. הלוואה להון מאפשר homeowner ללוות כסף באמצעות הערך המצטבר של הבית כבטוחה. בעוד המלווים בדרך כלל לשקול הלוואה להון הביתה כמו הלוואה בסיכון נמוך ולהקל על לווים להגיע, עם downturns האחרונות בשוק הנדל"ן של היום, את הערך של כמה הנדל"ן בפועל הוא יורד עוזב את homeowner בשל יותר כסף מאשר שלו או הרכוש שלה שווה.