10 שיפורים הביתה יכול דלג

שלב

זה קל עבור המוכרים הביתה לבלות אגורה די מנסה לשפר את הערעור של הבית שלהם. אבל לא כל שיפורים הביתה להגדיל את שווי השוק. "שיפור הבית שלך בהשוואה לבתים אחרים בשכונה היא אף פעם לא רעיון טוב יכול רק מתכוון כסף לטמיון", אומר ג 'קי Voit, סוכן הנדל"ן מבוסס מילווקי עם המתווכים Shorewest. לפני שתבצע שיפורים, שקול את העלויות ואת ההשפעה האפשרית על ערך הבית שלך.

סקירה כללית

מטבחים ברמה הגבוהה ביותר

שלב

למרות מטבח מעודכן מושך קונים, זה לא יכול להיות נחוץ בכל המקרים. "מציב משטחי גרניט, מכשירי נירוסטה ורצפות אריחים קרמיקה כאשר בתים השכונה דומה לכולם יש מכשירים לבנים ושחורים סטנדרטיים, ריצוף ויניל ו משטחי לרבד יהפכו את הבית שלך להתבלט, אם כי אתה לא יכול להחזיר את הכסף שהושקע", אומר Voit.

תוספות לחדר

שלב

אם אתה מוכר את הבית שלך כי אתה צריך מקום נוסף, לעתים קרובות אין צורך להוציא אלפי דולרים על תוספות החדר יקר לפני שאתה זז. למעשה, שטח יש לך עשוי להיות מושלם עבור הבעלים הבא. במקום זאת, לעשות את השימוש הטוב ביותר של מדה מרובע יש לך על ידי הסרת העומס ו staging הבית שלך מודל יותר פתוח הרצפה התוכנית.

עיצוב אישי

שלב

הטעם שלך עשוי להסתובב סביב טיפולים חלון מופרז קירות צבעוניים; עם זאת, לפני תליית וילונות חדשים עבור הבית הפתוח הבא שלך, לשמור את הכסף שלך. הקונים מחפשים מקומות ניטרליים, כך שהם יכולים לדמיין סגנונות משלהם לקשט. ההוצאה כסף על טיפולים מותאמים אישית ועיצוב עשוי להיות מבוזבז על הבעלים החדש.

בריכות שחייה

שלב

בריכת שחייה מקורה או חיצונית עשויה להיראות כמו תוספת אטרקטיבית לבית שלך, אבל להיזהר - זה יכול להפוך קונים משם במקום למשוך אותם אל משכן שלך. "יש אנשים שרוצים אותם, ואנשים אחרים לא רוצים שום קשר אליהם או חושבים שהטיפול בהם קשה מדי ויקר", מסביר וויט. "לעתים קרובות הם מתמלאים או מוסרים ולא תראה החזר על ההשקעה שלך כאן".

החלפת הגג

שלב

גג דולף בהחלט יהפוך קונים משם, אבל זה לא אומר שאתה צריך להחליף את הגג כולו. במקום זאת, להתייעץ עם קבלן ולהחליף שלבקת חוגרת ואזורים של הגג כי הם זקוקים לתיקון. עם מאמץ מינימלי, אתה יכול לחסוך לעצמך זמן וכסף תוך הבטחת הבית הוא במצב טוב עבור קונה חדש.

מרתף יין

שלב

למרות שאולי יש טעם נרכש יין, זה לא אומר את הקונה הנכון יהיה לחלוק את הטעם האישי שלך. התקנת מרתף יין היא תוספת יקרה אישית, הערות Voit. "סגנון אישי יותר או מטרה ייחודית לפרויקט, את התשואה פחות על ההשקעה שלך תראה", היא אומרת.

גינון ראוותני

שלב

מדשאה יפה גזוז עם קצוות זהירים בהחלט משפר את הערעור לרסן את הבית שלך כאשר זה על השוק. עם זאת, אל תגזים עם גינון ראוותני. הקונים ירצו להתאים אישית את סוגי הפרחים, השיחים והצמחים בחצר, כך לשמור את זה פשוט וחסכוני כאשר sprucing את הדשא.

חדרים חיצוניים

שלב

אם הבית שלך יש משטח פטיו בטון או הסיפון בחוץ, לעשות את זה נוצץ ובוהק עם מכתים או כוח כביסה. התנגדו לדחף לבנות חדר שמש סגור או סיפון משופץ כדי לפתות קונים. מבנים אלה מותאמים לעתים קרובות הטעם של בעל הבית ואין ערובה כי קונה פוטנציאלי יהיה לחלוק את הטעמים האלה.

משרד ביתי

שלב

המרת חדר שינה לתוך המשרד הביתי יכול להיות טעות יקרה. למרות שזה אולי נראה מושך אדם בעל ידע עסקי, אתה צמצום אפשרויות החלל קונים מחפשים. התנגדו לדחף להתקין מדפי ספרים וארונות מותאמים אישית המגבילים את אפשרויות החלל לחדר, ובסופו של דבר מפנים קונים פוטנציאליים.

שטיח מקיר לקיר

שלב

כתמים של ילדים וחיות לעשות ריצוף שלך מושכת קונים פוטנציאליים, אבל אין צורך להחליף את כל זה לכסות את הבית שלך שטיח. במקום זאת, לשקול קיטור רצפות אדים או הוספת קטעים קטנים של ריצוף לרבד או hardwood ב entryways לשבור קיר לקיר השטיח. בשל אלרגיות וטעם, קונים רבים מעדיפים תערובת של שטיחים אריחים או רצפות עץ.