תוכן עניינים:
קונים המחפשים בתים כדי לתקן תמריצים מימון עשוי להפיק תועלת מהבתים שנמכרו על ידי מחלקת השיכון ופיתוח עירוני. בית HUD בבעלות יכול להיות עסקה טובה, אבל המכירה נושאת מגבלות מסוימות. היתרונות והחסרונות של בתים HUD בדרך כלל משתקפים במחיר של הבית, אשר לעתים קרובות נמוך יותר מאשר תכונות HUD.
FHA הלוואה עיקול
HUD מפקח על מינהל הדיור הפדרלי, או FHA, אשר מבטחת משכנתאות המלווים נגד הפסדים כאשר FHA הלווים ברירת המחדל. כאשר לווים אינם ממלאים את חובות התשלום שלהם על הלוואה FHA, משאיל את המשכנתא יכול לעקל, שלילת homeowner של זכויות הבעלות שלהם. לאחר טרפה, המשכנתאות משאיל הגשת תביעה ל FHA ואת הכותרת של העברות לבית כדי HUD.
למצוא בית HUD
A HUD הבית מופיע למכירה באמצעות מתווך הנדל"ן המקומי או סוכן חוזה על ידי המחלקה. סוכנים לקדם בתים HUD הרבה כמו שהם היו foreclosures אחרים נכסים שאינם מעוקלים. קונים יכולים למצוא רישומים הנוכחי באתר של HUD. שירותי רישום מקומיים מרובים וסימני מכירה עשויים גם להצביע על כך שהבית בבעלות HUD. סוכני נדל"ן שאינם עובדים עבור HUD יכול לעזור לקונים למצוא בתים HUD, יותר מדי.
קניית בית HUD
HUD מציעה מגוון רחב של תמריצים לדיירים הבעלים הדיירים; עם זאת, תמריצים משתנים לפי מיקום והם כפופים לשינוי. מחיר שוק נמוך יותר הוא סוג אחד של תמריץ. Homebuyers מוכן לתקן ולשפץ בתים ניזוק יכול לקבל בית HUD במחיר מציאה כי הם נמכרים "כפי שהוא". משמעות הדבר היא כי הקונים אחראים לכל התיקונים. HUD מעודדת קונים כדי לקבל בדיקה בבית מקצועי לפני ביצוע הצעה על בית HUD.
מימון הבית
HUD עובד עם FHA- אישרה משכנתאות המלווים להציע מימון לקונים זכאים. ההלוואה FHA 203 (k) מספק מימון לקנות ולתקן בית HUD, בהתבסס על הערך של הבית לאחר תיקון. זה חוסך homebuyers את הבעיה ואת ההוצאות של לקיחת הלוואה לרכישת הלוואה לאחר הבנייה. תוכנית ההלוואה 203 (k) משפר את המראה של הקהילות על ידי מתן אפשרות קונים של אמצעים צנועים לקנות ולתקן בתים שהם לא אחרת יוכלו להרשות לעצמם.