תוכן עניינים:
מס הכנסה פנימי מספק לבעלי הבית עם ניכוי עבור תשלומי הריבית על המשכנתא מוסמך. משכנתאות מוסמך יכול לספק את הכספים הדרושים לפרויקטים שיפוץ הבית שלך, כמו גם רכישה בבית. עם זאת, הזכאות לניכוי הריבית אינה מבטיחה שתממש הטבת מס. עליך גם לקבל ניכויים מפורטים מספיק כי יעלה על סכום ניכוי סטנדרטי הרווח כדי לנצל את הניכוי.
ריבית לניכוי
למס הכנסה מאפשר לך לנכות את הריבית על הלוואות אשר זכאים כחוב רכישת הבית. בית רכישת החוב כולל כל סכום שאתה ללוות כדי לשפר באופן משמעותי הביתה מוסמך. עם זאת, אתה חייב לשעבד את הבעלות על הבעלות בבית לבנק כי בעיות ההלוואה כפירעון ההלוואה. מסמך ההלוואה חייב לציין במפורש כי במקרה ברירת המחדל על התשלומים, הבעלות על העברות הביתה למלווה יספק חלק מהחוב. הריבית שאתה משלם על הלוואה להון הביתה גם זכאי אם דרישות ההלוואה אותו נפגשו.
דף הבית מוסמך
רק הלוואות שאתה מקבל על בית מוסמך זכאים לניכוי ריבית שנתית. בתים מוסמכים כוללים את הבית הראשי שבו אתה משתמש כמקום המגורים הראשי, בתוספת בית נוסף. עליך להשתמש בית נוסף כמו מגורים השני; להשקעה ולנכסים מניבים אינם זכאים. בית יכול לכלול סירה, מנוע הביתה או קרוואן בתנאי שיש להם שינה, בישול ושירותים.
שיפוץ הבית
הריבית היא deductible עבור קרנות הלוואה אתה משתמש כדי לשלם את העלויות בפועל של שיפורים משמעותיים לבית. שיפור משמעותי חייב להוסיף ערך לבית, להאריך את אורך החיים השימושיים שלו או להתאים אותו לשימושים חדשים. הוצאות אתה נושא עבור תחזוקה ותיקונים אינם זכאים לניכוי הריבית אם אתה משלם עבור אותם עם הלוואות הלוואה. לדוגמה, הוספת מדה מרובע או בניית מוסך על הנכס כשירות משמעותי שיפורים הביתה. לעומת זאת, צביעת קירות, ניקיון ושטיחי שטיחים הם הוצאות תחזוקה שאינן ניתנות לניכוי. עם זאת, העלות שתצטרך לצבוע את הבית כאשר חלק גדול יותר משמעותי שיפור הבית הפרויקט זכאי לניכוי הריבית.
מגבלות
חוק המס הפדרלי מגביל את סכום הריבית הצוברת קרן ההלוואה אשר זכאי לניכוי. אתה יכול לנכות את הריבית הצוברת על מקסימום של 1 מיליון דולר בסך הכל יתרת יתרות ההלוואות העיקריות עבור שני בתים מתאימים. לדוגמה, אם לממן את הרכישה של שני בתים שעלותם 1.2 מיליון דולר ולקבל משכנתא עבור $ 1.3 מיליון דולר, אתה לא יכול לנכות את הריבית על עודף 100,000 $ גם אם אתה משתמש בכספי כדי לשפר באופן משמעותי את אחד הבתים. עם זאת, כמו יתרת החוב של המשכנתאות פוחת עם הזמן, אתה יכול להתחיל לנכות את הריבית על החלק השני שאינם ניתנים לניכוי של ההלוואה.