תוכן עניינים:
אנשים רבים בוחרים לקחת משכנתא שנייה על בתיהם כדי לעזור עם הוצאות חירום. משכנתאות השני יכול להיות דרך עבור אנשים רבים כדי להתאים את החובות הפיננסיות שלהם לשלם את ריבית גבוהה כרטיסי אשראי או חשבונות החולים צפוי.
כיצד עובד משכנתא שנייה?
משכנתאות אלה מכונים לפעמים הלוואות הון עצמי הביתה, כי זה כמות ההון שיש לך בבית זה זכאי לך את ההלוואה. הון פשוט אומר כמה הבית אתה באמת הבעלים, לעומת הסכום כי הוא משועבד. לדוגמה, אם הבית הוא appraised עבור $ 250,000 ואתה חייב $ 200,000 למשכנתא החברה, העצמי שלך בבית הוא $ 50,000. זה יהיה המקסימום שאתה יכול לשאול על משכנתא שנייה.
הבנק המחזיק המשכנתא הראשונה יהיה אחד מוכן ביותר להאריך משכנתא שנייה על הבית. הם כבר בעל השעבוד, ולכן התהליך יהיה מהיר יותר, כלומר פחות ניירת וכנראה פחות כסף אתה צריך לשלם.
עוד משכנתא החברה עשויה לרצות לשלם עבור דו"ח הערכה חדשה על הנכס לפני שהם ידונו משכנתא שנייה. המלווה המקורי שלך יכול פשוט לעשות כונן על ידי לראות כי הבית הוא טוב לתקן ואף עשוי לקבל את המס האחרונה הנדל"ן מס הערכת מחיר הנכס של הנכס.
משכנתא שנייה יעבור תהליך הסגירה בדיוק כמו המשכנתא הראשונה אבל לא יעלה כל כך הרבה, כי העבודה כותרת החיפוש נעשה כבר מן המשכנתא הראשונה. כפי שאתה יכול לראות, משכנתאות הראשון והשני דומים למדי. אבל יש כמה הבדלים אחד צריך להיות מודע.
הריבית על המשכנתא השנייה לא יהיה נמוך כמו אלה עבור משכנתא הראשונה. הבנק יקבע כי המשכנתא השנייה היא סיכון גבוה יותר מאשר המשכנתא הראשונה ולכן יגבה ריבית גבוהה יותר. אתה לא תקבל שנים רבות כדי להרחיב את המשכנתא השנייה כמו עם הראשון. גם זה בגלל הסיכון של ברירת המחדל האפשרית.
רוב משכנתאות השני לבוא עם סכום החזר חודשי בדיוק כמו המשכנתא הראשונה, אז אתה עלול למצוא את עצמך משלמים תשלומים גבוהים כאשר אתה לשלב את שני. אבל משכנתא שנייה היא אפשרות טובה יותר מאשר למחזר הכולל, במיוחד אם יש לך די הרבה שילם על המשכנתא המקורית.
כמה בנקים יעבדו אפשרויות שונות כדי להחזיר את המשכנתא השנייה. אופציות אלה יכולות לנוע בין תשלומי ריבית חודשיים לבין תשלומי קרן לתשלומים בלון שנתיים. תשלום בלון אומר כי סכום מסוים מגיע פעם בשנה. סוג ההחזר המדויק יהיה עד ההעדפות שלך ואת מדיניות הבנק.
כמה משכנתאות השני יכול להציע ריבית קבועה או ריבית מתכווננת. ודא שהבנק שלך מבהיר איזה מהם הוא מציע לך וודא שאתה מבין את התנאים של ARM.