מה זה הצהרת הסדר?

הצהרה ההתיישבות, או טופס HUD-1, הוא מסמך המציין עמלות וחיובים כי הן הקונה והן המוכר ליטול במהלך תהליך ההתנחלות של עסקת דיור. מחלקת השיכון והפיתוח העירוני של ארה"ב מנהלת את טופס HUD-1 ומסמכים אחרים הדרושים לסגירת עסקת נדל"ן.

מידע על הלוואות

הצהרה ההתנחלות, אשר חייב להיות מסופק על ידי המוכר על ידי המוכר או סוכן של המוכר, מציין את סוג ההלוואה, מספר הקובץ, מספר ההלוואה ואת מספר מקרה ביטוח משכנתא. טופס HUD-1 כולל גם את השמות והכתובות של הלווה, המוכר והמלווה; מיקום הנכס; סוכן ההתנחלויות; ואת המקום ואת תאריך ההתנחלות.

סיכום עסקת הלווה

סיכום העסקה של הלווה מציין פריטים כגון הסכום ברוטו המגיעים הלווה, מחיר המכירה חוזה ויישובי החיובים הלווה חייב לשלם. סעיף זה כולל גם מסים הנדל"ן הלווה חייב את העיר ואת המחוז של מגורים.

סיכום עסקת המוכר

סיכום העסקה של המפיץ מציג את הסכומים שהמוכר נגרם במהלך תהליך הסגירה. זה מכסה פריטים כגון הסכום ברוטו בשל המוכר, חוזה מחיר המכירה ואת העיר / מסים המחוז המוכר חייב על הנכס.

סכום ברוטו בשל הלווה

בעסקת דיור, הסכום ברוטו של הלווה שווה לסכום ששולם על ידי או עבור הלווה. זה כולל את הכסף של הפיקדון של החייב, או למטה התשלום, ואת הסכום העיקרי של הלוואות חדשות.

סכום ברוטו בגין המוכר

הסכום ברוטו בשל המוכר מייצג את המוכר לקחת הביתה סכום. זה שווה את סכום המכירה הנכס בניכוי הלוואות קיימות על הנכס בניכוי חיובי ההתיישנות למוכר.

פריטים לתשלום בקשר עם הלוואה

הרשויות הפדרליות דורשים כי לווים לשלם עמלות ספציפיות בקשר עם משכנתא או הלוואות אחרות הקשורות לדיור. עמלות אלה כוללות דמי הלוואה, דמי הערכה, הנחות הלוואה (הנקראות גם נקודות), הוצאות דו"ח אשראי, דמי ביטוח משכנתא ודמי בדיקה של המלווה.

פריטים הנדרשים על ידי המלווה שישולם מראש

משאיל רשאי לדרוש כי לווה לשלם כמה פריטים מראש, בהתאם לאמנה המשכנתא. פריטים אלה כוללים ריבית לתקופה מסוימת (שלושה חודשים, לדוגמה), פרמיות ביטוח משכנתא ודמי ביטוח סיכונים.

עתודות מופקדות עם משאיל

המלווים דורשים כי לווים להפקיד כמויות ספציפיות, או עתודות, לפני קידום הכספים בעסקה דיור. עתודות כוללות ביטוח סיכונים, ביטוח משכנתא, מסים עירוניים, הערכות שנתיות ומסים רכוש ארנונה.

חיובים כותרת

עלויות החיובים וההוצאות הנלוות כוללות הסליקה או עמלות הסגירה, הוצאות מופשטות או הוצאות חיפוש, עלויות בחינת בעלות והוצאות ביטוח בעלות. חיובים אחרים הקשורים כותרים רכוש כוללים דמי הכנה תיעוד, הוצאות נוטריון ושכר טרחת עורך דין.

רישום הממשלה והעברות העברה

חיובים אלה מתייחסים לתהליך רישום נתוני עסקאות נדל"ן בארכיונים ממשלתיים וממלכתיים. הוצאות ההקלטה וההעברה כוללות בולים עירוניים ו / או מחוזיים, מסים ממשלתיים ודמי רישום בגין מעשים.