תוכן עניינים:
אתה מוכן לקחת את הצעד ולקנות את הבית שלך, אבל מן townhouses לבתים חד משפחתיים דירות, הבחירות פשוט נראה אינסופי. מה מתאים לך? קח קצת זמן לשקול את כל האפשרויות שלך כמו בכושר הטוב ביותר יכול לסמוך על אורח החיים שלך ואת סדרי העדיפויות.
מה ההבדל בין קונדו לבין בית מגורים?
קונדו מניות קירות עם מגורים אחרים - זה פחות או יותר דירה שאתה הבעלים ולא לשכור. Townhomes מחוברים בדרך כלל גם למגורים אחרים, אבל בדרך כלל לא תהיה לך יחידה אחרת על גבי, או מתחת, שלך.
כאשר אתה קונה בית עירוני, אתה גם לקנות את הקטע הקטן של הקרקע שהוא יושב על. אתה הבעלים ואחראים על האחזקה החיצונית. לא כך עם דירה.
אתה משלם "דמי חבר" חודשי לאגודה של בעלי הבית בשני המקרים, תורם עלות תחזוקה ותיקון של החיצוני של המבנים והאזורים המשותפים. עמלות אלה יכולים לרוץ בכל מקום בין $ 100 ל $ 1,000 לחודש או יותר, תלוי איך high-end הוא מורכב ואת סוגי השירותים, כגון בריכת הקהילה, זה עשוי להציע. ואת דמי יכול להגדיל עם אזהרה קטנה יחסית.
עם זאת, מה אם אתה פשוט שכרו בית או דירה במקום לקנות אחד? האם זה לא יהיה זול יותר וקל יותר? לא בהכרח. הבעלות היא למעשה זול יותר מאשר לשכור באזורים מבודדים של ארה"ב. ככלל, עם זאת, רכישת בית יעלה לך הרבה יותר מאשר חכירה אחת, כ -50 אחוזים יותר בהתבסס על חציון עלויות.
אתה יכול לשלם פחות מ 500 $ לחודש עבור משכנתא בליטל רוק, ארקנסו, אבל השכרת מקום שם יעלה לך יותר מ 1,100 $ לחודש בממוצע. מקומות אחרים שבהם זה יכול להיות זול יותר לקנות מאשר לשכור כוללים לואיוויל, קנטקי וגרינוויל, דרום קרוליינה. טולסה, אוקלהומה וגארי, אינדיאנה גם להפוך את הרשימה.
עלות הבעלות
הדירה היא בדרך כלל הדיור הזול ביותר שלך אפשרות, אבל כמו כל דבר אחר, זה תלוי מה אתה קונה. שני חדרי שינה בשכונת פריים יעלה לך יותר חדר שינה אחד בקצה העיר. שירותים קהילתיים גורם מאוד לתוך המשוואה גם כן.
ויש לפעמים "מוסתר" עלויות. כמה אגודות condo דורשים כי בעלי בתים לשלם עוד HOA דמי בחודשים אחרים כאשר הבעלים אינם משלמים. זה אולי לא נראה הוגן, אבל גם לא צופה באזורים נפילה נופלים לתוך disrepair כי בעלי בתים אחרים אינם משלמים את החשבונות שלהם.
אותו דבר יכול לקרות אם יקרה משהו גדול לנכס שעומד לעלות על חבילה לתיקון, כמו גג נושבת או בריכת השחייה נופלת לתוך גבעול. ייתכן שיהיה עליך פוני יותר בדרך של דמי האגודה לגייס כסף כדי לתקן את הבעיה. זה נקרא לפעמים "הערכה מיוחדת" וזה יכול לקרות כאשר האגודה קונדומיום לא לקח בצד מספיק רזרבות מזומנים מכל אלה דמי קבוע הבעלים לשלם מדי חודש.
אחד אחרון caveat - כמה המלווים משכנתא תג condo ו townhome רכישות עם ריבית גבוהה יותר. ובעוד אתה עדיין יכול לנכות ריבית המשכנתא על המסים שלך כמו של 2018, אתה לא יכול לנכות דמי אלה HOA.
עלות הבעלות על הבית
אתה יכול לחשוב שזה יהיה זול יותר לקנות בית משפחה מאז לא תצטרך להתמודד עם דמי האגודה. אבל אם אתה קונה בית בקהילה פרטית, אתה יכול עדיין יש לשלם דמי HOA כלפי תחזוקת הרחובות והמדרכות ועל השלג והסרת אשפה - בנוסף, תצטרך לשלם עבור תחזוקת הבית שלך גם כן.
השורה התחתונה היא כי עדיין יש לכסח את הדשא והגג עדיין זקוק לתיקון. לאחרונה, מחקר שנעשה לאחרונה הראה כי 46% מבעלי הבתים הוציאו יותר על תחזוקה ותיקונים בשנה הראשונה מכפי שחשבו שהם יעשו, ו -57% חוו אירועים בלתי צפויים שעלו להם כסף נוסף מהכיס. אם אתה הבעלים של בית משפחה אחת, אתה צריך לשלם את ההוצאות הנוספות עצמך ללא שאר הקהילה שלך צ 'יפס פנימה זה אמר, אתה לא בהכרח צריך הרגל כל אלה חשבונות תיקון כל חודש, ואת דמי HOA הם בדרך כלל בשל כל חודש.
כאשר הגיע הזמן להחליט
בחירה בין דירה לבית מנותקת יכול לרדת עד כמה טוב אתה להתמודד עם הפתעות. אם אתה רוצה את הביטחון של הידיעה יהיה די הרבה להיות ההוצאות באותו סכום עבור אחזקת חודש לאחר חודש, קונדו יכול להיות המסלול לקחת.
אבל, כמובן, אושר מסתכם יותר מאשר רק דולר סנט. אם אתה קצת מתבודד ומעדיף כי השכנים שלך לא לחיות ישירות בצד השני של הקיר בסלון שלך, דירה כנראה לא תהיה בחירה טובה בשבילך. אבל אז יש שירותים כאלה. האם אתה באמת יכול להרשות לעצמו בריכת שחיה שלך אם אתה רוכש דירה אחת למשפחה?
Townhouses בדרך כלל כרוך בדרך של אחזקה על הידיים מאשר קונדומים לעשות, ובתי מנותקת דורשים תחזוקה פיזית ביותר של כל. אם אתה באמת נהנה לדחוף מכסחת דשא עם השמש מכה על הראש שלך, בית משפחה אחת עשויה להיות ההימור הטוב ביותר שלך - במיוחד אם אתה רוצה חצר שבה הילדים שלך או הכלבים שלך יכול לשחק. אם אתה מעדיף לבלות את הזמן הפנוי שלך socializing, בית או condo עשוי להיות הדרך ללכת.
זה יכול גם תלוי עד כמה עצמאית ועקשנית אתה. איגוד בעלי בתים זה עשוי להכתיב הרבה היבטים של החיים שלך, מהמקום שבו אתה יכול להחנות את השעות שבהן אתה יכול להשתמש בקהילה מתקני מה חיות אתה יכול לשמור. אם אתה רוכש בית משפחתי זה לא חלק הפיתוח, החיים שלך והחלטות הם שלך.