מי משלם מסצ 'וסטס העברת נדל"ן מסים?

חוק המדינה עושה את המוכר אחראי לשלם מסים העברת נדל"ן מסצ 'וסטס. אלא אם כן נקבע בהסכם מכירה שהקונה ישלם על מס ההעברה, או שהעיסקה פטורה ממס העברה, המוכר משלם את המס. המחוזות המחוזיים של מע"מ לאסוף מסים, המכונה גם מס בולים או מס הבלו, על עסקאות נדל"ן.

שיעורי המס

סכום מס ההעברה תלוי במחיר הנכס והמיקום. שיעור מס המעבר הבסיסי ברוב מחוזות מסצ'וסטס הוא 2.28 $ ל 500 $, או 4.56 $ ל 1,000 $, נכון לשנת 2010. חוק המדינה קובע את הסכום הבסיסי. חקיקה מיוחדת במדינה מאפשרת מסים נוספים על העברה במקומות ספציפיים. Barnstable, Nantucket ו Dukes מחוזות יש אישור לחייב מסים נוספים להעברה החל בשנת 2010. Barnstable County הוא על קייפ קוד ו Nantucket County הוא האי של Nantucket. Dukes County כולל את מרתה ויניארד ואיים קטנים יותר באיי אליזבת, מחוץ לקייפ קוד. Barnstable County טעונה מדינה משולבת ושיעור המחוז של $ 6.12 ל 1,000 $ בשנת 2010.

חותמות

כדי לשלם את המס, אתה קונה חותמות הבלו מן הרישום של מעשים במחוז שבו הנכס ממוקם לצרף את הבולים למעשה או למסמכים אחרים להעברת הנדל"ן. החוק מחייב בולים על מכשירים כתובים המשמשים להעברת נכסי נדל "ן גם אם הצדדים אינם רושמים את ההעברה במרשם המענקים, בהתאם להוראה של מחלקת המדינה לפדיון. מחלקת הכנסות הוציא מדיניות בשנת 2005, כי נדרש רכישות עתידיות של בולים ממחוז ספציפי המבוסס על מיקום הנכס, ולא מאפשר רכישות חותמת מכל המחוז במדינה.

פטורים

המס חל על עסקאות נדל"ן כאשר המחיר, בניכוי שעבודים קיימים ועמלות שהניח הקונה, עולה על 100 דולר. היא אינה חלה על עסקאות אם סוכנות ממשלתית מקומית, ממשלתית או ממשלתית בארה"ב היא אחד הצדדים.

אכיפה

מחלקת ההכנסות של מסצ'וסטס אוכפת את מס ההעברה. חותמות על שטר הם הוכחת תשלום. אם משלמי המסים מכניס בולים הבלו על מעשה, אבל לא לשים מספיק בולים על זה כדי לכסות את העסקה, המדינה יכולה להעריך את המס הנוסף בתוך שלוש שנים ולגבות ריבית. אם משלם המסים לא לשים כל בולים הבלו בכלל על מעשה, אין הגבלת זמן מחלקת ההכנסות אומר זה יכול להעריך את המס ואת עונשים בכל עת.