כיצד דווח מרפרף חוזים נדל"ן למס הכנסה

החוזה מרפרף הנדל"ן כרוך במשא ומתן על רכישת הנדל"ן, ובמהלך תקופת הנאמנות, מוכר או "מרפרף" את החוזה לאדם אחר או ישות. אם אתה להעיף נכסים על בסיס קבוע, את שירות מס הכנסה (IRS) עשוי לשקול את זה עסק, ואתה חייב לדווח על רווחים על לוח הזמנים של C טופס 1040 הפדרלית. אם אתה רק להעיף רכוש מזדמן ויש לי הכנסה אחרת, את IRS עשוי לדרוש כי אתה מתייחס ההכנסה כהכנסות ההשקעה ולדווח על ההכנסות על לוח ד של טופס פדרלי 1040. אם אתה מתייחס ההכנסה ההכנסה כמו הכנסות העסק, תוכלו לרשום את ההכנסה או הפסד על הנכס בשנה זה התקבל.

הטופס הנכון וההכנסות וההוצאות החלות

שלב

הקלט את ההכנסה וההוצאה כמו במזומן בסיס במזומן על לוח הזמנים של טופס 1040 אם אתה להעיף נכסים במהלך העסקים הרגיל. אתה נחשב ישות בסיס במזומן, כלומר אתה דוח הכנסות והוצאות בשנה בפועל קיבל או שילם. לדוגמה, אם אתה משא ומתן על חוזה הרכישה עבור $ 50,000 ו ב נאמנות אתה מוכר או להפוך את החוזה לצד אחר עבור $ 60,000, כל עוד אתה מקבל את $ 10,000 רווח בשנת 2011, היית לדווח על זה על לוח ג 'לשנת 2011. היית גם לנכות הוצאות עסקיות כלשהן הקשורות לעסקי היפוך, כגון הוצאות טלפון, הערכות, תיקונים או עלויות נאמנות. אם אתה משא ומתן על העסקה בשנת 2011, אך לא קיבלת את ההשתלטות שלך עד 2012, אז היית דו"ח על הכנסה ברוטו בשנת 2012. הרווח הנקי יהיה כפוף ביטוח לאומי מס רפואי בסוף השנה.

שלב

הקלט מדי פעם מרפרף חוזה הנדל"ן על לוח הזמנים של טופס פדרלי 1040. טופס זה מדווח כל רווחי הון רווח או הפסדים. היתרון בדיווח בדרך זו היא כי אין ביטוח לאומי או Medicare מס בשל הרווחים. הרווח או ההפסד מטופלים גם כעסקת בסיס במזומן שמשמעותה שההכנסה או ההפסד על רווח ההון מוכרות רק בשנת קבלתה בפועל. עלויות שהתהוו בגין הכנסות מהשקעות אינן מנוכות כפריט שורה אלא משמשות להתאמת בסיס רווח או הפסד בעסקה. לדוגמה, אם אתה משא ומתן על חוזה הרכישה יש לך 5,000 $ בעלויות, את $ 5,000 היה להוסיף את הבסיס של החוזה כדי להפחית את הרווח הפוטנציאלי שלך ממכירת כאשר הוא נמכר.

שלב

הקלט אתה מרפרף חוזים בדיוק כמו כל עסק אחר. אתה חייב לעקוב אחר כל ההוצאות הקשורות העסק של מרפרף. קטגוריות הוצאות מפורטות בלוח הזמנים C וכוללות והוצאות הדרושות להפעלת העסק שלך. פנה לרואה חשבון על הגדרת מערכת recordkeeping כדי לארגן את ההכנסה וההוצאות. הוצאות עסקיות משותפות על חוזים מרפרף יכללו עמלות סוכן נדל"ן, חיובים נאמנות, הוצאות המשרד, ואת הוצאות הטלפון.