האם הכנסות שכירות כפוף מס תעסוקה עצמית?

נוסף על תשלום מס הכנסה רגיל על הרווחים, משלמי המסים העצמאיים צריכים לשלם מס נוסף על הרווחים. בקצב הנוכחי של 15.3 אחוזים, מסים תעסוקה עצמית יכול לחפור שולי הרווח של משלם המסים. למרבה המזל, שכירות הכנסה בדרך כלל אינה כפופה מס תעסוקה עצמית. יש כמה יוצאים מן הכלל, לעומת זאת, עבור סוחרי נדל"ן ובעלי נדל"ן מורכבים המספקים שירותים לדיירים.

הכנסה לא ממוצעת

שלא כמו שכר עבודה או עסק אתה משתתף, הכנסות שכירות לא נחשב להיות הרוויח הכנסה. זה לא מסווגים כהכנסות מהשקעות כמו רווחי הון, ריבית ודיבידנדים. במקום זאת, זה נחשב הכנסה פסיבית על ידי מס הכנסה, ולכן אינו כפוף מס תעסוקה עצמית. כלומר, אם קנית נכס בכוונה לשכור אותו, אתה שוכרים את הבית הישן שלך או שאתה הבעלים של מתחם הנדל"ן, לא תשלם מס הכנסה עצמית על ההכנסה.

דווח על הכנסות השכירות שלך ועל הוצאות השכירות על לוח ד 'הכנסה שכירות שלך, אשר סך ההכנסות שלך שכירות פחות כל ההוצאות הכשירות, זורם דרך הטופס הראשי 1040 שלך והוא כפוף שיעורי מס הכנסה רגיל.

חריגים בכפוף למס תעסוקה עצמית

ישנם כמה יוצאים מן הכלל של מס התעסוקה העצמית. אם אתה סוחר נדל"ן, מס הכנסה רואה הכנסה שכירות להיות הרוויח הכנסה ההכנסה כפופה מס תעסוקה עצמית. אתה סוחר נדל"ן אם אתה בעסק של קנייה ומכירה של נדל"ן מתוך כוונה להרוויח.

בעלי מתחמי הנדל"ן חייבים לדווח על שכר דירה כהכנסה עצמית אם הם לספק שירותים לתושבים. כלומר, בעלי המלון כמעט תמיד צריך לדווח על הכנסות שכירות כמו הרוויח הכנסה. דירה בעלי מורכבים גם חייבים לדווח על שכר דירה כהכנסה שנצברו אם הם מספקים שירותים - כמו שירות המשרתת - על הדיירים. תשלום עבור שירותים כמו מים, אשפה או חשמל לא נחשבים שירותים. בעלי פארק טריילר חייבים לשלם את מס ההעסקה העצמית אם הם מספקים שירותים משמעותיים, כמו אולמות בילוי ומתקני כביסה, לדיירים.

אם ההכנסה שלך שכירות נחשב הכנסה שהרווחת, לדווח על לוח ג 'במקום בתוספת ה'. הרווח הנקי שלך מפעילויות עסקיות, שהוא סך ההכנסות העסקיות שלך פחות הוצאות, יהיה כפוף הן מס תעסוקה עצמית מס הכנסה רגיל.