תוכן עניינים:
חוזה המעשה, הידוע גם בחוזה הקרקעות או בחוזה המכירה בתשלומים, הוא מימון המוכר של משכנתא של קונה. בחוזה על המעשה, המוכר הביתה שומר על התואר המשפטי לנכס עד שהקונה ממלא את תנאי החוזה. חוזה עבור קונים הביתה קונים לקבל שווי הוגן הנכסים שלהם נותן להם הרבה זכויות מסורתיים homeowner. ישנם מספר יתרונות, כמו גם חסרונות, עבור המוכרים הביתה קונים בחוזה אופייני למצב המעשה.
יתרונות עבור קונים
חוזה המעשה עשוי להיות האופציה היחידה עבור קונים ללא אופציות מימון מסורתיים זמינים בשל אשראי ירוד, ללא מקדמה או גורמים אחרים. סגירת עלויות על חוזה עבור המעשה הם פחות מאשר על מימון קונבנציונאלי. לפעמים, חוזה המעשה מציע תנאי ריבית טובים יותר מאשר מימון קונבנציונאלי. בנוסף, מס הכנסה בדרך כלל רואה חוזה למעשה להיות מכירה, כלומר הקונה הביתה יכול לנכות כל ריבית המשולמת ריבית המשכנתא.
חסרונות עבור קונים
בגלל חוזה עבור קונים המעשה אין מלא, כותרת משפטית לנכסים שלהם הם לא יכולים להשתמש בהם כבטוחה להון הביתה או הלוואות אחרות. חוזים עבור המעשה יכול להיות גם foreclosed או לחלט כאשר קונים ברירת המחדל על התשלומים שלהם. החוזה עבור תהליך חילוט בפועל הוא לעתים קרובות קצר מאוד באורך כאשר הקונים ברירת המחדל על תנאי החוזה שלהם. בכמה מדינות, זה גם קל יותר עבור חוזה עבור מעשים להיות foreclosed לעומת טרפה של הלוואות משכנתא מסורתית.
יתרונות עבור המוכרים
חוזה עבור המוכרים הביתה יכול לדווח עסקאות שלהם כמכירות בתשלומים על טופס IRS 6252. בחוזה המעשה, מסים על רווחי הון או רווח משולמים על פני שנים של החוזה ולא בבת אחת. הצעת בית למכירה באמצעות חוזה עבור המעשה גם מרחיב את מאגר זמין של קונים ומשפר את הסיכויים למכירה. אם חוזה קונה הביתה קונה נכשל לבצע תשלומים במועד המוסכם, המוכר יכול לפעמים לסיים במהירות את החוזה.
חסרונות למוכרים
חוזה עבור המוכרים הביתה לא מקבלים את התמורה המכירה שלהם בבת אחת, אבל רק במשך שנים רבות. בעלי בתים למכור באמצעות חוזים עבור המעשה גם לא יכול לטעון פחת, ניכוי מס רכוש והטבות דומות. אם הבית שלך כבר יש משכנתא על זה ואתה מוכר אותו באמצעות חוזה עבור המעשה אתה עלול להפר את ההלוואה שלך בשל סעיף מכירה, המאפשר המלווה להתקשר ההלוואה שלך חוזה חוזה בתים repossessed ידי המוכרים שלהם לפעמים סובלים פחת ואובדן ערך גם כן.