מה זה חכירה השכרה?

כאשר תנאי השוק לתת פוטנציאל השוכר אפשרויות מרובות, בעלי הבית לעתים קרובות מציעים תמריצים החכירה כדי למשוך הדיירים לנכסים שלהם. תמריצי חכירה נמצאים ביישומים למגורים, מסחר ומינרלים. בין אם מדובר בדירה, שטח מסחרי או נפט או גז טבעי המצב החכירה, תמריצים חכירה לטובת שני הדייר ואת בעל הבית.

בעלי מחסנים או מבני תעשייה מציעים תמריצים לחכירה לעידוד דיירים פוטנציאליים.

הגדרה

חכירה תמריץ שנעשו על ידי בעל הבית משמש לפתות דייר להיכנס החכירה. השוכר מקבל משהו בעל ערך תמורת החתימה על חוזה שכירות. תחושות להתרחש במגוון מצבים, והאם זה דירה או שטח מסחרי, הבסיס הוא עדיין אותו.

סוגי תחושות

ישנם סוגים רבים של תמריצים. בעל הבית עשוי להסכים לקנות את החוכר הקודם של חכירה חובות, לשלם עבור העברת ההוצאות, לאפשר fixtures או מכשירי חשמל, לשפר את הנכס, לתת הטבות נוספות, מציעים ללא תקופת השכירות, מציעים הלוואה בריבית נמוכה, לתת תשלום במזומן או לאפשר כסף לכיוון הבניין או בנייה על נכס מניב.

סיבות להתרגשות

תמריצים לחכירה פועלים לחיסול התחרות על הדיירים. ב היבט מגורים, את השכירות תמורה לעתים קרובות עובד כדי למשוך את הדיירים כאשר יש יותר השכרות מאשר הדיירים בשוק. מסחרית, תמורה השכירות מסייע בעל הבית להשיג דיירים כדי למשוך דיירים אחרים, כגון בקניון או במשרד בניין המצב. השוכר יכול גם להיות המושרה באופן שיגרום הדייר כדי לשפר את הבניין או רכוש, ובכך להגדיל את הערך של הנכס. המלווים רבים דורשים כי בעלי הקרקעות של הנכס המסחרי לשמור על חוזי איכות גבוהה. תמורה החכירה מסייע לשמור על רכוש בחכירה.

השלכות מס

ההשלכות המס של החכירה תמורה יכול להשפיע על השוכר ועל בעל הבית. השוכר עשוי להידרש לטפל בתמורה כהכנסה. לדוגמה, תשלום במזומן ללא מפרט לשימוש חייב להיות מדווח כ הכנסה חייבת במס על ידי השוכר. עם זאת, אם התשלום מיועד לשיפור הנכס, השוכר הוא מסוגל להפחית את עלויות השיפור לאורך זמן. בעל הבית רשאי לאחר מכן לטפל בתשלום כמו עלות החכרת הנכס, הפחתת התשלום על פני תקופת החכירה, על פי משרד עורכי הדין Maiello, Brungo ו Maiello, LLP. הדיירים ובעלי הקרקעות צריכים להתייעץ עם אנשי מקצוע בתחום המס לפני כניסתם להסדר חכירה של תמריצים.