תוכן עניינים:
קניית נכס מניב שונה מרכישת הבית שלך כי אתה מחשיב גורמים כי ייתכן שלא לקחת בחשבון בעת רכישת הבית שלך. אפשרויות המשכנתא שלך גם שונה כי מאפייני ההשקעה נוטים להיות מסוכנים יותר מאשר מגורים העיקרי. ההכנסה שלך, בתוספת פוטנציאל פנוי, אובדן הכנסות השכירות והוצאות תחזוקה בעסק השכירות שלך לעשות את זה קשה יותר כדי לקבל מימון. להיות מוכן לבדיקת בתים להשכרה, לחשב דמי השכירות ואת עלויות תחזוקת האומדן בעת השקעה בבית השכירות.
הבנת עלויות הזנק
ההוצאות אינן מסתיימות במחיר הבית ובמחיר הסגירה. בית שכירות חייב לעמוד לדייר בעל הבית החוקים השולטים השכרת מגורים באזור שלך. הבית חייב להיות עד קוד הבניין למגורים לפני שאתה לשכור אותו. בית במצב לא תקני הוא לא רק קשה לממן, זה כואב את היכולת שלך כדי לאסוף שכר דירה אם הדיירים מחליטים לעכב תשלום או לעזוב. בית במצב גרוע הוא גם מסוכנים לבריאות הדייר בטיחות וחבות. תיקונים, שיפוץ או שיקום רכוש גדול מוסיף אלפי דולרים עלויות הזנק שלך להשכרה.
השכרות יותר קשה האוצר
בדרך כלל אתה צריך תשלום מקדמה של לפחות 20 אחוזים לקנות בית להשכרה. אתה גם צריך אשראי הגון. למרות המלווים עשויים לקבל ציונים עד 620, אתה בפנים הריבית הגבוהה ביותר. בדרך כלל אתה צריך לפחות 740 כדי לקבל את השיעור הטוב ביותר. המלווים עשויים גם לדרוש ממך יש כמה חודשים של תשלומי דיור כמו עתודות. שישה חודשים בשווי של דמי השכירות, ריבית, מיסים ותשלום ביטוח אופייני. הלוואות מסוימות עשויים אפילו דורשים הכנסה מספיק כדי לכסות הן את הוצאות הדיור העיקרי שלך בתוספת תשלומי השכירות רכוש, כלומר אתה לא יכול לספור צפוי הכנסות השכירות כדי להעפיל ההלוואה. לדוגמה, הלוואות פרדי מאק דורשים לפחות שנתיים של ניסיון בעל הבית להשתמש הכנסות השכירות מוקרן עבור ההסמכה. המלווים בדרך כלל לא מאפשרים ללווה להשתמש בכסף מחונן כדי לכסות את מקדמה או עלויות הסגירה; אתה חייב להשתמש בכסף שלך.
אתר סוכן ושכונות טובות
לשכור סוכן נדל"ן מנוסה במכירת נכס מניב. סוכנים יכולים לאתר מאפייני השקעה עם הפוטנציאל הרב ביותר, ובכך לסייע לצמצם את החיפוש שלך. כמו כל רכישה בבית, המיקום הוא המפתח בעת רכישת השכרות. אזור מאוכלס בצפיפות עם ביקוש גבוה להשכרה הוא מקום טוב לקנות, על פי MSN נדל"ן. בתים עם יותר חדר שינה אחד וחדר אמבטיה הממוקם בשכונות פשע נמוך גם מבשר טובות עבור השורה התחתונה שלך. קרבה לתחבורה ציבורית, בתי ספר, קניות ונוחיות עשויה גם להגדיל את הערך של הבית שלך להשכרה.
מצא את מחירי השכירות
אתה צריך לדעת את שכר הדירה בשוק הוגן הבית שלך צפוי להביא. זה עוזר לך להגדיר את שיעור השכירות ולקבוע את מחיר הרכישה כי הגיוני ביותר. רוב בעלי הבית לא רוצה לשלם יותר מדי עבור הבית או בסופו של דבר אדום מדי חודש. אם מחפשים להרוויח בכל חודש, או לפחות לשבור אפילו, עליך לאמוד במדויק את סכום דמי השכירות אתה יכול לגבות את סך ההוצאות החודשיות עבור העסק שלך השכירות. דמי השכירות הוגנים משתנים בהתאם למיקום ולרכוש, ולכן, הזמנת הערכת נכס להשקעה עשויה לספק את האומדן הטוב ביותר של דמי השכירות וההכנסה החודשית.