תוכן עניינים:
כאשר אתה קונה נדל"ן, מחיר הרכישה שלך הופך את מה המס הכנסה הפנימי שיחות הבסיס שלך. כאשר אתה מוכר, רווח ההון שלך או הפסד הוא ההפרש בין הבסיס לבין מחיר המכירה, בתוספת כמה התאמות. הכללים שונים עבור מכירת נכס בירושה, שכן אין לך מחיר הרכישה. בהתאם לנסיבות, ייתכן שיהיה הפסד deductible מהמכירה.
בסיס רכוש בירושה
הבסיס שלך בנכס בירושה הוא שווי השוק ההוגן ביום שבו מת הבעלים הקודם. לדוגמה, נניח שאביך קנה את ביתו ב -150 אלף דולר, אבל הוא היה שווה 250 אלף דולר ביום מותו. הדמות השנייה היא הבסיס שלך: אם אתה מוכר עבור $ 200,000, יש לך הפסד של 50,000 $ במקום רווח של 50,000 $. בדרך כלל אתה בכיתה רווחים והפסדים לטווח קצר או לטווח ארוך, תלוי כמה זמן אתה כבר החזיק את הנכס. עם נכס בירושה, אתה תמיד בכיתה את הרווח או הפסד כמו לטווח ארוך.
שימוש ברכוש
אתה יכול לנכות הפסדים על מכירת נדל"ן להשקעה אבל לא על רכוש אישי. לדוגמה, אם אתה יורש עסק או נכס מניב ולאחר מכן למכור אותו, ייתכן שתוכל לנכות הפסד הון. אתה יכול גם לנכות הפסד על נכס למגורים אם יורש את זה אבל מעולם לא עשה שימוש אישי של זה. אם, אחרי היורשת, אתה ובני משפחתך עברו לגור בבית וגר שם, אתה לא מקבל לכתוב את כל ההפסדים כאשר אתה מוכר.
ניכוי הפסד
אתה מדווח על רווחי הון והפסדים על מס הכנסה I. אם יש לך הפסד לניכוי על מכירת נכס בירושה, אתה מוסיף את זה לטווח ארוך אחר שלך רווחים והפסדים לשנה. תוסיפו את התוצאה לרווח או הפסד לטווח הקצר. אם התוצאה הסופית על לוח D היא הפסד, אתה יכול לכתוב עד 3,000 $ של דיו אדומה נגד רווחי ההון שלך הון. עבור זוגות נשואים הגשת משותפת, המחיקה היא רק 1,500 $.
נושא על הפסדים
נניח שאתה מוכר נכס בירושה בהפסד של $ 10,000 ואין לך מכירות הון אחרות. אחרי שאתה מנכה 3,000 $ נגד ההכנסה הרגילה שלך, אתה צריך לשאת את שאר ההפסד קדימה בשנה הבאה. אתה יכול לנכות 3000 $ שוב ושוב עד אובדן משמש. אם יש לך הפסדי הון בשנים הבאות, אתה משתמש בהם קודם. לדוגמה, נניח שאתה נושא קדימה 7,000 $ ויש לך הפסד הון $ 1,000 בשנה הבאה. ניתן גם למחוק 2,000 $ מהסכום שנרשם. יתרת 5,000 $ הולך עוד שנה. IRS פרסום 544 יש את הפרטים על חישוב הוצאות לשאת.