תוכן עניינים:

Anonim

מבחינה היסטורית, סוכני נדל"ן קיבלו תמיד 6 אחוזים עמלה למכירת בית, יותר מ -10 אחוזים עבור הקרקע גלם. אבל הירידה בערכי הבית, יחד עם יכולת מוגברת של בעלי בתים להשתמש באינטרנט כדי למכור את בתיהם, יש נאלץ למטה עמלות במקרים רבים. קביעת עמלה של סוכן הנדל"ן עכשיו תלוי בגורמים רבים.

למוכרים הבית יש מקום למינוף בעמלות.

עמלות מופחתות

על פי MSN Money, הממוצעים הלאומיים עבור עמלות הנדל"ן ירדו מ -6% ל -5.1 במאי 2011. כתוצאה מכך, במקרה של מכירה ביתית של בית מגורים רגיל, עמלה של 5.1% -6 תהיה סבירה. עם זאת, יש להניח כי אין בעיות מהותיות בנכס או בנסיבות אחרות המוסיפות לקושי למכור את הנכס.

ארץ גולמית

מכירת הקרקע הגולמית מסובכת. הגדרת קווים רכוש, זיהוי פתרונות עבור שירותים, קביעת קודי בנייה וכללים כל להפוך את התהליך מסובך יותר מאשר למכור את הבית שנבנה. כתוצאה מכך, עמלות על הקרקע הגולמית היו 10 אחוזים או יותר. בגלל הקרקע הגולמי ממשיך להיות קשה למכור והביקוש לא גדל, אתה כנראה עדיין בסופו של דבר לשלם את זה עמלה ברוב המדינות.

קשה למכור

אם הנכס קשה במיוחד למכור בגלל פגמים, סכסוכים קו רכוש, בעיות ביטוח, הצפה או בעיות אחרות, זה יהיה הרבה יותר קשה עבור סוכן נדל"ן למכור. ועם שפע של תכונות קול על השוק, ייתכן שאתה עדיין מסתכל על 6 אחוזים עמלה אם אתה רוצה את הסוכן לעבוד קשה מספיק כדי לקבל את הנכס נמכר.

נכס יקר

עבור נכסים יקרים מאוד, אלה מעל 1.5 מיליון דולר למשל, לפעמים נהוג להוריד את הוועדה מתחת ל -6%, על פי מאמר ב"ניו יורק טיימס "בינואר 2011. נהוג להוריד את המחיר למרות, עם בית של 1.5 מיליון דולר, סוכן הנדל"ן אולי צריך לפצל עמלה של 90,000 $ עם סוכן מכירות ולאחר מכן לפצל את 45,000 $ עם הברוקר שלו או לשלם עבור עלויות השיווק.

מוּמלָץ בחירת העורכים