כיצד להפוך טרפה של הבית שלך

כאשר המשכנתא שלך הופך unmanagable עקב אובדן עבודה, מחלה, גירושין או איזה התרחשות בלתי נמנע אחרים, אתה עלול למצוא את עצמך מול עיקול. טרפה מתרחשת כאשר משאיל משכנתא כבר לא מאמין כי אתה יכול לעשות את תשלומי המשכנתא החודשי עקב היסטוריית תשלומים ברירת המחדל. על פי החוק, המלווה יש את הזכות לקחת את הנכס בחזרה במכירה פומבית זה כדי להחזיר חלק ההשקעה שלה. לפני שזה מגיע עד לנקודה של מכירה פומבית, אתה עושה כמה דברים כדי להפוך את התהליך.

בית טרפה מוכר במכירה פומבית.

שלב

הצעה להמציא תשלומים החמיץ. אם אתה מרגיש כאילו הקשיים הכספיים שלך הם לטווח קצר וכי להישאר בבית שלך הוא האינטרס שלך, לשאול את המלווה לעבוד איתך על ידי נותן לך זמן להמציא את החמיצו תשלומים. לדוגמה, אם החמצת שלושה תשלומים של $ 1,000, המלווה עשוי לתת לך שישה חודשים או שנה לשלם להם סכום חד פעמי של $ 3,000.

שלב

שנה את ההלוואה. אם אתה עובד התקציב שלך ומאמינים כי אתה יכול להרשות לעצמך להישאר בביתך עם הסכם הלוואה שונה, לדבר עם משאיל את האפשרות. לדוגמה, אם יש לך 7 אחוזים הריבית, אבל על ידי נותן לך 5 אחוז הריבית המלווה יכול להוריד את התשלום החודשי על ידי כמה מאות דולרים, זה עשוי להיות שווה את המאמץ. אם יש לך עניין בלבד ההלוואה, שינוי זה לא יעזור מאז התשלומים תהליך השינוי מחושבים באמצעות עיקרון, ריבית, מסים וביטוח.

שלב

למכור את הבית שלך עבור רווח. אם אתה לא הפוך על הבית שלך, כלומר אתה לא חייב יותר ממה שהוא שווה, אתה יכול למכור אותו ולקבל התחלה חדשה. נדל"ן מקצועי יכול לעזור לך לקבוע כמה בתים בשכונה שלך הם מוכרים עבור לספר לך איך השוק באזור שלך עושה.

שלב

לפרוק את הבית שלך באמצעות מכירה קצר. אם אתה חייב יותר על הבית שלך מאשר זה שווה, לדבר עם משאיל את עושה על מכירה קצר. כאשר משאיל מסכים למכירה קצר, אתה יכול לשים את הבית שלך בשוק על הערך הנוכחי שלה המלווה ייקח את ההפסד בין מחיר המכירה לבין מה שאתה חייב. המלווה מניח אחריות על סגירת עלויות, דמי נדל"ן וכל הוצאה אחרת של מכירת הנכס.

שלב

שוחח עם עורך דין. אם אתה מרגיש כאילו הבית שלך להיות foreclosed שלא בצדק, לחפש את המועצה של עורך דין שיכול לעזור לך למפות את האפשרויות הטובות ביותר שלך.