תוכן עניינים:
עם השקעה חכמה, אתה יכול להרוויח כסף עם נכסים מניבים. למרות שחלק מההכנסות שנוצרו על ידי נכסים מניבים עשוי להיות נדרש עבור תשלומי המשכנתא, עם השקעה טובה נכס מניב, אתה יכול למעשה לסמוך על זרם יציב של הכנסה.
שלב
שוחח עם אנשי מקצוע ובעלי נכסים אחרים להשכרה, עורכי דין נדל"ן, סוכני נדל"ן, רואי חשבון, ובעלי קרקעות אחרים כדי ללמוד מה אתה יכול על העסק השכירות.
שלב
מחקר שוק הנדל"ן כדי לקבוע מחירים עבור סוגים שונים של נכסים מניבים באזור שלך. זיהוי מחירי המכירה ומחירי השכירות. ניתוח מגמות ותחזיות עתידיות.
שלב
להחליט היכן תוכל לקנות. בחר מיקום שבו השכרות מבוקשות וערכי הנכס נמצאים בהישג ידך.
שלב
בחר את סוג הנכס להשכרה שבו אתה רוצה להשקיע. האם אתם רוצים לשכור בית דירות שלם או בית משפחתי?
שלב
מצא מאפיינים שמתאימים לקריטריונים שלך. חפש נכסים שהם השקעות טובות - אלה במצב טוב עם מעט תשומת לב. לחילופין, לחפש נכס זול, מוזנח כי ניתן להפוך למגורים ללא הוצאות משמעותיות - בית קול מבנית המחייב רק תיקונים קוסמטיים, למשל.
שלב
קנה את הנכס להשכרה.
שלב
לבצע כל התיקונים הדרושים כדי להכין את הנכס להיות מושכר.
שלב
מצא הדיירים לשכור את הנכס שלך. פרסם את הנכס של הנכס להשכרה, לקחת יישומים ולהפעיל דוחות אשראי על הדיירים פוטנציאליים. להשכיר את הנכס רק למועמדים אשר דוחות האשראי שלהם להראות שהם אמינים.
שלב
נהל את הדירה בעצמך או לשכור מנהל הנכס (או ניהול הנכס המשרד). דרישות שוטפות כוללות גביית דמי שכירות, תשלום מסים וביטוח ותחזוקה.