מה קורה למשכנתאות במהלך מיתון?

מיתון יכול להמיט על המערכת הפיננסית. כלכלה איטית ואבטלה גבוהה תורמים להקטנת היקף ההלוואות וההוצאות הצרכניות, דבר שמשפיע לרעה על שיעורי, תוכניות ומשכנתאות לצרכנים. עם זאת, קבלת משכנתא במהלך מיתון עשוי להיות מהלך חכם.

משכנתאות קיימות

משכנתא קיימת עלולה להיות מושפעת ממיתון. עם זאת, אם המשכנתא היא קבועה, הלוואה לטווח קבוע, זה יהיה מושפע. הלוואות קונבנציונאלי, כמו אלה נקראים לעתים קרובות, הם הלוואות חזקות כמו שער, תשלום טווח לטווח נעולים ב סגירת. עם זאת, משכנתאות שיעור מתכוונן כי הם קשורים למדדים (כמו LIBOR או ראש) יהיה על פי גחמה של הריבית משתנה במהלך המיתון.

הלוואות הון עצמי

HELOCs, או הון עצמי קווי הון, קשורות לעיתים קרובות למדד (ליבור, ראש). במהלך מיתון, תעריפים אלה ישתנו במהירות ו דרסטית. עם זאת, המיתון בדרך כלל פירושו האטה בהוצאות הצרכנים ההלוואות, ולכן שיעורי לעתים קרובות ירידה במיתון, כלומר קצב להתאמה על HELOC עשוי להיות נמוך יותר מאשר כאשר הוא מומן בתחילה.

משכנתאות שלילי שלילי

הלוואות אלה, אשר לעתים קרובות התשלומים אינם מכסים אפילו את הריבית על הלוואה, לעתים קרובות יש יתרות העיקרי כי הגידול, לא ירידה. מיתון בדרך כלל אומר כי שוק הדיור הואטה - כלומר, מחירי הבתים בדרך כלל נופלים. אם הצרכן יש הלוואה הפחתה שלילית, הסיכויים להיות "הפוך" (בשל רכוש יותר ממה שהוא שווה) הוא גבוה.

משכנתא חדשה

קבלת משכנתא במהלך מיתון עשוי להיות הזדמנות טובה. כאמור, כאשר המשק הוא איטי, הריבית נוטה לרדת. Refinancing או רכישת בית חדש יכול להיות דרך מצוינת להיכנס בחלק התחתון של השוק ולעשות רווח בריא בהמשך הדרך. לווה צריך להיות בשוק, מבחינה כלכלית, כאשר שוקלים רכישות נדל"ן גדולות במיתון.

אזהרה

הצרכנים צריכים להיות מודעים לכל איומי ההלוואות בשוק. כאשר מחקר חברות, מומלץ לקבל המלצות מחברים, בני משפחה ועמיתים לפני תחילת תהליך ההלוואה עם קצין הלוואה - במיוחד בשוק למטה. באופן דומה, זה האינטרס של הלקוח לחקור את ההיסטוריה של המלווה על אתר האינטרנט של Better Business Bureau.