קניית בית היום בהנחה גדולה היא קלה; מה שהופך אותו לרכישה רווחית היא קצת יותר קשה. עם מכירות קצרות, מכירות מס, טרפה מכירות פומביות והנחות בבעלות הבנק הנחה, האפשרויות מפתה.
רכישת נדל"ן במכירה פומבית היא אחת האסטרטגיות האהובות עלי, אבל זה בא עם כמה סיכונים. ראשית, אתה צריך מזומנים או גישה במזומן. בדרך כלל תידרש לשלם 10% מהצעת המחיר המקובלת במועד המכירה הפומבית. בדרך כלל תוך 30 יום אתה נדרש לשלם את מלוא הסכום. בעבר, השתמשתי "קשה המלווים כסף" מי הם אנשים המתמחים לטווח קצר הנדל"ן ההלוואות, כאשר מחיר הרכישה של הבית אינו עולה על 65% משווי השוק. מצפה לשלם בריבית בריבית, אז אם יש לך מזומנים משלך, להשתמש בו.
סיכון נוסף נוסף הוא מצב של נכס המכרז. בדרך כלל בית שהגיע לשלב המכרז כבר פנוי במשך זמן מה ואת השילוב של זמן פנוי לגרום לבית להתדרדר במהירות. בנוסף, הגישה למאפיין מכירה פומבית מוגבלת למספר פעמים לפני המכירה הפומבית, ולכן הבדיקה מוגבלת. אל תציע על נכס אלא אם כן יש לך בדיקה יסודית עבור טרמיטים, עובש, שלמות מבנית, HVAC, אינסטלציה / ביוב ומצב כללי.
בעת בחירת מאפייני הצעת מחיר, הישאר בשוק שאתה מכיר וקרוב לבית. זכור את הפתגם הישן על מיקום, זה חשוב יותר בשוק הנדל"ן של היום מאשר אי פעם. לדעת מה שווי השוק הנוכחי הערכות עלות שיפוץ הן בהשוואה למחיר הצעת המחיר ההתחלתי. הגדר תקרה כי אתה מוכן להציע, על בסיס פוטנציאל הרווח שלך ואת רמת הנוחות. להיות שמרני, כי בלי להיכשל תוכל לזלזל עלויות שיפוץ שלך - מובטחת. מעולם לא הייתי צודק ויש לי את זה לא מעט פעמים.
האם המחקר שלך להשתתף כמה מכירות פומביות עבור בפועל ולבדוק את רמת הנוחות שלך עם מחירי המכירה בפועל. נסו לא לקנות במכירה הפומבית הראשונה שלך, זה מפתה, אבל לא תמיד להוביל להחלטה נהדרת. בדרך כלל תוכל למצוא הודעות מכירה פומבית ב- Sunday Sunday או מתוך מגוון מקורות מקוונים.
אחד היתרונות הגדולים למאפיין מכירה פומבית הוא כותרת ברורה בסגירה. אתה הבעלים של הבית חינם וברור של כל משכנתאות, מסים ושירותים. התמונות המלוות את המאמר הזה מראה בית קטן קוטג 'רכשתי במכירה פומבית עבור $ 25,500. עם כ 30,000 $ בשיפוץ, הייתי מסוגל למכור את הבית הזה עבור $ 110,000.
אז אם אתם מחפשים את הבית הראשון שלך בהנחה גדולה או השקעה רווחית, שקול לקנות נדל"ן במכירה פומבית.
מחקר, מחקר, מחקר! דע את ערכי השוק הנוכחי שלך, עלויות שיפוץ, הדמוגרפיה השכונה, ימים בממוצע בשוק עבור בתים באזור ומה בתים יהיה בא במכירה פומבית.
להשתתף במכירות פומביות בודדות. מבחן המחקר שלך ולהכין את הנכס הנכון במכירה פומבית הנכון.
לאסוף את הכסף שלך, לחפש שותפים או לשקול אפשרויות המימון שלך לפני המכרז. אם אין באפשרותך לסגור את התקופה שצוינה, תאבד את ההפקדה שלך. אז להיות מוכן.
בחר את הנכסים שלך והצע את הצעת המחיר. בחרתי את הבית הזה כי זה היה בשכונת מעמד הפועלים נחמד פחות מ 10 קילומטרים מהבית שלי, ליד בתי ספר ציבוריים ופרטיים ולא יעלה על המחיר המתוכנן מראש שלי. מכירות יכול להיות כיף גדול. עם שפע של נכסים על השוק ייתכן שיש כמה מציעים על הנכס הספציפי שלך. לא יעלה על מחיר הרכישה המתוכנן מראש שלך, בית אחר יבוא יחד.
התחל את שיקומי ושיווק הנכס שלך. אני תמיד מתחיל שיווק בזמן השיפוץ הוא מתמשך. במקרה זה הנכס נמכר ללא המתווך ואני השתמשתי Craigslist ו לפתוח בתים לשווק את הנכס. קונים היו בשפע, אבל הקונים במוקדמות היו קשים יותר לבוא.
לסיים את השיפוץ ולהכין למכירה. ודא שיש לך מספיק שולי כדי להיות גמישים עם הקונים. ככל שאתה צריך להחזיק בית, קטן יותר פוטנציאל הרווח שלך.
תהנה את התהליך ואת הרווחים, זה יכול להיות מתגמל מאוד. אני נהנה להפוך נכס במצוקה לבית. זה עכשיו הבית הראשון לזוג צעיר.