כיצד לחשב קבוע למשכנתאות

משכנתא קבוע הוא כלי שימושי עבור משקיע הנדל"ן כי זה מפשט וברור מראה כמה הלווה יצטרך לשלם על פני תקופה מסוימת של זמן. ערך זה שימושי רק למשכנתאות סגורות, קבועות. החישוב נראה מאתגר, אבל עם מתמטיקה נכונה ערכים מדויקים נכנסו, אתה יכול בקלות לקבוע את המשכנתא קבוע.

שלב

אסוף את החומרים הדרושים. ודא שיש לך את הצהרת המשכנתא. מסמך זה יציג את התשלום החודשי שלך - כולל פילוח קרן וריבית - היתרה והריבית שלך. הסכם ההלוואה שלך יראה את הסכום המקורי לווה את אישור כי ההלוואה היא סגורה מגוון. לוח הזמנים של הפחתת יאשר את החישובים שלך על המשכנתא קבוע.

שלב

רשום את הנוסחה הבאה: MC = ריבית / 1 - 1 / (1 + ריבית) ^ n. הערכים הבאים מייצגים MC: קבוע משכנתא; הריבית: שיעור המשכנתאות; ^ n: מעריך תקופת ההלוואה.

שלב

נסה את הדוגמה הבאה. מצא את המשכנתא קבוע עבור משכנתא $ 100,000 עם ריבית 8 אחוזים ו 20 שנה טווח (240 חודשים). השתמש בנוסחה: MC =.08 / 1 - 1 / (1.08) ^ 20. כאשר מחושב כראוי, המשכנתא שלך קבוע צריך לבוא ל 10101.

שלב

איור התשלום השנתי שלך פשוט על ידי הכפלת סכום ההלוואה שלך על ידי המשכנתא קבוע. בדוגמה, זה נראה כמו 100,000 $ x 0.10184 = $ 10,184. לכן, התשלום השנתי שלך על המשכנתא יהיה 10,184 $.