תוכן עניינים:
קניית בית בדרך כלל כרוך בתשלום עלויות ההתיישבות. דמי הלוואה, ריבית ששולמה מראש, מסים בדירוג, דמי רישום, עמלות הערכה ושכר טרחת עורך דין הם חלק מהפריטים שאתה עשוי לראות בהצהרת ההתנחלות שלך. מבין כל עלויות ההתיישבות, רק דמי ההלוואה הלוואה לידי ביטוי נקודות, ריבית ומסים ניתנים לניכוי על הפדרלי שלך לחזור.
- דמי הלוואה
אם השגת משכנתא כדי לרכוש את הנדל"ן, אתה כנראה יש להכות עם הלוואה ORIGination הלוואה. אם דמי ההלוואה ההלוואה באים לידי ביטוי "נקודות", שכל אחד מהם שווה אחוז אחד של סכום ההלוואה, את דמי הם ניכוי מס. אתה יכול לנכות את היתרה של שניהם דמי הלוואה או כל נקודות הנחה שרכשת. מאז המוכר אינו מקבל ניכוי מס עבור נקודות ששולמו, אתה יכול לנכות נקודות הם שילמו גם כן.
הדפס משובח
על מנת להפקיד דמי הלוואה כדי להיות deductible, הוא חייב לעמוד במספר דרישות מס הכנסה. כדי להיות deductible, ההלוואה חייבת לשמש גם לקנות או לבנות בית מגורים. אתה לא יכול לנכות דמי הלוואה אם ההלוואה משמשת פשוט כדי לשפץ או להוסיף על הבית ולא. הנקודות חייבות להיות זהות או פחות ממה שחייב בדרך כלל באזור שלך. בנוסף, דמי הלוואה המקורי הם ניכוי מס חד פעמי. אתה יכול רק לנכות אותם בשנה כי אתה קונה את הבית.
ריבית משכנתאות ומסים
אחרים של עלויות ההתנחלות, מראש משכנתא ריבית ו מסים מסים גם זכאים לניכוי מס. אתה כנראה לשלם כמה שבועות מראש בתשלום אם אתה סוגר על הבית שלך באמצע החודש. תלוי כאשר בשנה אתה רוכש את הבית וכאשר הבעלים האחרון שילם מס רכוש, ייתכן שיהיה עליך לשלם את המוכר בחזרה באמצעות תשלום מס בדירוג.
כל עלויות ההסדר הכשירות יופיעו בטופס 1098 עבור השנה שקנית את הבית שלך. אתה יכול להמשיך לנכות ריבית משכנתא מס רכוש כפי שאתה ממשיך לחיות בבית. המלווה שלך ישלח לך סיכום של תשלומים אלה בכל שנה באמצעות טופס 1098 שנתי.
ניכוי ההוצאות
ניתן לנכות את עלויות ההסדר הכשירות בטבלה א 'של טופס 1040. רשום את כל נכסי הארנונה בדירוג 6 של "מסים ששילמת. נקודות זיכוי להלוואה וריבית ששולמה מראש בתיבה 10 של" ריבית ששילמת ".
כדי לנכות את ההוצאות האלה, עליך לבחור לפרט את הניכויים שלך ולא לטעון את הניכוי הסטנדרטי. כדי למקסם את הניכויים שלך, לעקוב אחר הוצאות רפואיות, מתנות צדקה, וכל ההוצאות unreimbursed מהעבודה שלך. ניכויים אלה זמינים רק אם אתה itemize ו יסייע להפחית את החבות הכוללת המס שלך.