תוכן עניינים:
משכנתא היא הלוואה לרכישת פיסת רכוש, לעתים קרובות בית. המלווה מחזיק את הבעלות על הנכס עד חוב המשכנתא הוא התיישב במלואו או באמצעות הסכמים אחרים. בעל הבית חייב לבצע תשלומים קבועים עד שהוא משלם את ההלוואה במלואה. כאשר המשכנתא מת, הדברים יכולים להיות מסובכים, במיוחד אם הפרט לא לעזוב צוואה המתאר את רצונה. ישנם מספר תרחישים שיכולים לשחק. אם משכנתא היא על שם יותר מאדם אחד, ואחד המשכנתא מת, הנותרים המשכנתא עדיין אחראית לפירעון החוב. אדם זה ייקח בעלות מלאה על הנכס, ברוב המצבים.
מחזיק משכנתא
ן משלם
ברוב המקרים, חובותיו של יחיד משולמות מעיזבונו של המת. משכנתא היא חוב שנופל תחת המצב הזה. כסף מחשבונות כגון חיסכון, פוליסות ביטוח או נכסים אחרים הוא פדה החוצה לשלם עבור כל חובות הפרט, כולל המשכנתא. לדוגמה, אם לאדם יש חשבון חיסכון, את הכספים מהחשבון ניתן להסיר ומשמש לשלם את המשכנתא.
לא מספיק ערך הנדל"ן
כאשר אין מספיק כסף באחוזה כדי לשלם את כל החובות, משאיל המשכנתא יהיה לעקל על הנכס כדי להחזיר אותו. המלווה ואז למכור את הנכס כדי לשלם את המשכנתא. חשוב לציין שחובות אינם מועברים ליורשים. אם היורשים רוצים לשמור על הבית, הם יצטרכו לשלם את המשכנתא או במזומן או באמצעות הלוואה חדשה הביתה.
האם סטיות
אם למשכנתא היה צוואה, הוא עשוי לתאר כיצד הבית ישולם. לדוגמה, ייתכן שיש פוליסת ביטוח חיים אשר ישמשו לשלם את המשכנתא על הבית על מותו של הפרט, כך המשפחה שלה יכולה להישאר בבית. המפעיל של הרצון נדרש לבצע תשלומים על המשכנתא מן העיזבון עד להסדר יכול להתרחש. הרצון מתאר את כל המשאלות של בעל הבית היה לפני מותה.
משכנתאות משניות
משכנתאות שני דומים משכנתאות הראשון. הם מאובטח לבית ולכן צריך להיות משולם אם הנכס הוא להישאר. אם לא, הבית נמכר כדי להחזיר את המשכנתא הראשונה והשנייה על הבית.