תוכן עניינים:
גז, נפט וחברות מינרלים חוכרים קרקע פרטית לקידוח וכרייה. הסדר זה מציג לעתים קרובות מצב של win-win: החברות מקימות בארות ומכרות במחיר מופחת משום שהן שוכרות את הקרקע במקום לרכוש אותה באופן מוחלט; בעלי הקרקע מרוויחים תמלוגים על גז, נפט או מינרלים שהחברות לוקחות מנכסיהם, לעתים קרובות עם הפרעה מינימלית לדרכים שבהן הם משתמשים בדרך כלל באדמותיהם. במקום לכתוב חוזי שכירות חדשים בכל פעם שהאדמה משנה את הבעלות, החברות יכולות לבקש מבעלי קרקעות לאשרר חכירה קיימת.
הצדדים לחכירה
המשכירים הם הפרטים שבבעלותם ואשר שוכרים את הזכויות לחלוקת גז, נפט או מינרלים ממנה. הגז והמינרלים החוכרים את הקרקע ידועים כחוכרים. כאשר יש רק בעל קרקעות אחד, יש רק מחכיר אחד; כאשר יש בעלי מקבילים בעלי עניין בלתי נפרד בנכס, כל אחד מהם חייב לפעול כמשכיר.
ביצוע חכירה
חכירה להורג כראוי הוא אחד כי יחזיק בבית המשפט. הוא מכיל מידע רלבנטי לגבי הנכס, מטרת החכירה, תנאי החכירה, הצדדים לחכירה והתשלום או "תמורה" אחרת, על החוכר לשלם תמורת הזכות להשתמש בנכס בכל דרך שהיא חכירה מאפשרת. במקרים מסוימים, יחיד שאינו משכיר מסמן את החכירה בשמו של המשכיר. לדוגמה, אפוטרופוס רשאי לחתום בשם קטין או לעורך דין, למעשה, לחתום על אדם שיפוי כוחו ברשותו.
אישור החכירה
אם יש כל שאלה לגבי כוונת בעלי הקרקע בחתימה על גז או חכירה מינרליים, החוכר רשאי לבקש מהמשכיר לאשר את החוזה כדי לחזור על קבלתם. דבר זה עשוי להתרחש כאשר קטין שבשמו חתם אפוטרופוס 18, למשל, או כאשר חתם סוכן מחכיר מטעמו. כמו כן, חברה רשאית לבקש מבעלים מקבילים לאשרר חכירה שחתמו בעלי עניין אחרים.
שפת האישרור החכירה
אישור חכירה אופייני חוזר על חלק מהמידע שנמצא בחכירה. היא מזכירה את המחכירים והחוכרים, למשל, את התשלום למחכירים ומכילה את התיאור המשפטי של הנכס. הוא גם מציין את המיקום שבו נרשם המעשה. הוא מודה כי האדם מתבקש לקבל, או לאשרר, את החכירה הוא משכיר או שיתוף מחכיר, גם אם לא היה שם כחוכר על החכירה.
דברים לבדוק
קרא את האישורים החוזה בזהירות כדי לוודא החוכר לא עשה כל שינוי שעלול להשפיע עליך לרעה. משרד עורכי הדין קלארק בפנסילבניה, המייצג בעלי קרקעות במגעיהם עם חברות מרצלוס שייל עבור גז בחלק הצפון-מזרחי של המדינה, מציין ששינויים בחכירה מועילים לפעמים למשכיר ומסייעים לשמר את יכולתה להרוויח תמלוגים, אבל זה לא לא תמיד כך.