כמה זמן לוקח לבנות הון עצמי?

הון עצמי הביתה הוא השווי הנקי שלך בנכס. נקודת מבט נוספת היא שזה ההבדל בין שווי השוק של הבית שלך לבין מה שאתה חייב על משכנתא. אתה מתחיל לבנות הון עצמי בזמן תשלום המשכנתא הראשונה שלך, אם כי גורמים מסוימים יכולים לזרז או לעכב את תהליך השגת 100 אחוז הון עצמי או בעלות על הבית.

הון עצמי ראשוני

אלא אם כן אתה משתתף בתוכנית הלוואה המאפשרת כסף לא למטה מימון, אתה להקים כמה הון בבית בזמן הסגירה. על הלוואה קונבנציונאלי, זה רגיל לשלם 20 אחוזים לכיוון מחיר הרכישה. אם הבית הוא 150,000 $, למשל, היית משלם 30,000 $ למטה יש 120,000 $ ממומן. ההון העצמי שלך הביתה שווה את התשלום מראש, על פי בנקרט.

לשלם למטה את ההלוואה

החל עם תשלום המשכנתא הראשונה שלך, אתה בונה הון מעבר סכום התשלום הראשוני שלך למטה. כל תשלום המשכנתא כולל סכומים כי הולכים לכיוון הקרן וריבית. תהליך בניית ההון מתחיל בדרך כלל באיטיות. הלוואת הלוואת הלוואה הביתה מובנה כך תשלומים קודמים ללכת יותר לכיוון הריבית מאשר המנהלת. רק כאשר אתה מקטין את יתרת הקרן שלך אתה מתחיל לראות כמויות גבוהות יותר ללכת לכיוון המנהל.

על 30 שנה הלוואה עם ריבית קבועה של 5 אחוזים, את התשלומים החודשיים הם $ 644.19. חודש אחד, $ 144.19 התשלום שלך הולך לכיוון המנהל ו $ 500 הולך לכיוון הריבית. אם התחלת עם הון של 30,000 $, ההון העצמי שלך לאחר חודש הוא 30,144.19 $. בחודש הבא, הסכום העיקרי יגדל ל 144.79 $, כי יתרת ההלוואה מופחת מעט לאחר חודש אחד. כאשר אתה מגיע לתשלום 360 בסוף תקופת ההלוואה, $ 641.52 הולך לכיוון הקרן רק 2.67 $ הוא שילם ריבית.

ליהנות מהערכת מחיר הבית

הדרך האחרת שבה בתים לבנות הון עצמי באמצעות מחיר הבית הערכה. אם הבית שלך 150,000 $ עולה ערך ל 165,000 $ לאחר 10 שנים, למשל, יש לך להשיג 15,000 $ להאיץ את ההון. נניח ששילמת 30,000 $ של משכנתא $ 120,000 שלך באותה נקודה גם כן. לכן, השווי העצמי שלך הוא שווי השוק הנוכחי של $ 165,000 מינוס $ 90,000 שנותרו על ההלוואה שלך הביתה, אשר שווה 75,000 $.

כמו לשלם את ההלוואה, אין ציר זמן מדויק לבניית הון בדרך זו. באזורים מסוימים ביקוש, ערכי הבית מעריכים במהירות. בשווקים אחרים, הם נשארים שטוחים או צומחים בהדרגה בטווח הארוך. אתה יכול לשפר את הערך של הבית שלך לבנות הון מהר יותר באמצעות תיקונים, שיפוצים ושיפוצים, כולל:

תיקון ושיפוץ תיקון - HSH ציין כי פשוט לעדכן את כל המראה החיצוני והחיצוני של הבית שלך לעתים קרובות יש את ההשפעה המשמעותית ביותר על הערך של הבית.

שיפוץ מטבח ואמבטיה - עדכון חדרים תעבורה גבוהה בבית, כגון מטבח או אמבטיה, יכול להגדיל את הערך של הבית שלך העצמי במהירות.

תיקונים ושדרוגים - ריצוף חדש, הצד החיצוני, פנים וחוץ ציור, ו מעודכן אינסטלציה וחשמל כל פרויקטים משמעותיים להגביר את ההון.