תוכן עניינים:
HomePath היא תוכנית המציעה משכנתאות עם נמוך למטה תשלום סכומים. תוכנית זו זמינה רק עבור הלוואות לקנות נכסים הנמכרים על ידי האגודה הלאומית למשכנתאות הפדרלי, הידועה יותר בשם פאני מיי. נכסים אלה כבר repossessed כאשר משכנתאות הבעלים הקודמים היו foreclosed.
שלב
מצא משאיל. מגוון של המלווים מורשים להציע משכנתאות HomePath. אפילו המדינה הקטנה ביותר, רוד איילנד, יש יותר משני תריסר המלווים המורשים. המלווים רשומים על ידי המדינה באתר HomePath.
שלב
קבל אישור מראש. זה כולל את המלווה בודק את הכספים שלך והערכת כמה אתה יכול לשאול. זה נותן לך מושג על סוג של בית אתה יכול להרשות לעצמך. Preapproval אינו מבטיח לך לקבל הלוואה עבור סכום זה, אבל זה מאיץ את תהליך האישור מאוחר יותר.
שלב
מצא נכס. המאפיינים הזכאים מופיעים במסד הנתונים HomePath של Fannie Mae. הם לא מופיעים באמצעות אתרי הנדל"ן של סוכני הנדל"ן, אם כי אתה יכול להשתמש בכל סוכן נדל"ן להציע הצעה על הנכס.
שלב
בדוק את זכאות הנכס שלך. ישנם שני סוגים של משכנתא HomePath זמין: משכנתא HomePath אינו דורש הערכה ומכסה רק את עלות הרכישה. משכנתא שיפוץ HomePath דורש הערכה אבל מכסה הן את הרכישה ואת שיפוצים אור.
בית טרומיים בלבד זכאי המשכנתא HomePath הראשי. בית במצב גרוע יכול רק להעפיל המשכנתא שיפוץ; זה מיועד על ידי המילה "שיפוץ" ב לוגו המופיע על רישומים. כל שאר הבתים מתאימים לשני סוגי המשכנתא.
שלב
להציע הצעה. אתה צריך לספק תשלום במזומן המכונה "כסף רציני" כדי להראות שאתה רציני. תשלום זה הוא לשים כלפי מטה שלך למטה אם העסקה עוברת.
שלב
לשכור מקצועי לבחון את הנכס. יש לך עשרה ימים לאחר קבלת הצעה לעשות זאת. Fannie Mae מוכרת את כל הנכסים על בסיס "כפי שהוא", כלומר זה לא אחראי על כל הבעיות שאתה לא לחשוף באמצעות בדיקה.
שלב
ממתינים לאישור. המלווה צריך לאשר כי הוא מוכן להלוות לך את הכסף ואת הקרן לרכוש את הבית.
שלב
לאסוף יחד מקדמה. תשלום זה הוא לפחות 3 אחוזים ממחיר רכישת הנכס, שהוא אחוז נמוך מזה שנמצא עם משכנתאות רבות אחרות. מותר לך לקבל את הכסף הזה מן החיסכון שלך, מתנה או מענק. אתה יכול רק לשאול את זה על בסיס מאובטח ממדינה או ממשלה מקומית, מעסיק או ארגון ללא מטרות רווח. חוקי HomePath להכתיב כי אתה לא יכול ללוות את סכום ההפקדה מ משאיל מסחרי.