תוכן עניינים:
אתה יכול להעריך נכס מבוסס רק על הכנסות השכירות שלה באמצעות מכפיל שכר דירה ברוטו, או GRM. שווי הנכס שווה ל- GRM את ההכנסה השנתית השנתית ברוטו של הנכס. הוא מספק הערכה גסה של ערך הנכס, כי אתה יכול לחשב ללא חיזוי הוצאות ותזרימי מזומנים כפי שהיית בניתוח נכס מורכב יותר. אבל הפשטות שלה גם מציג מגבלות, כגון אי לקחת בחשבון את היעילות התפעולית של הנכס. מאפיינים דומים בתוך אותו אזור בדרך כלל מוכרים עבור GRMs דומים, שבו אתה יכול להשתמש כדי להעריך מה נכס יכול למכור.
שלב
לקבוע את שכר הדירה השנתי ברוטו מכפיל של נכסים דומים שלך יש מכרה לאחרונה באותו אזור כמו הנכס אתה רוצה ערך. לעתים קרובות אתה יכול למצוא GRMs שפורסם על ידי חברות ברוקרים בדוחות מחקר עבור אזור מסוים בשוק. או שאתה יכול ליצור קשר עם שמאי מקומי או חברת עמילות ולבקש GRM הממוצע עבור סוג מסוים של נכס באזור. לדוגמה, השתמש ב- GRM של 8.2 כדי להעריך את מבנה הדירה.
שלב
לקבוע את סך דמי השכירות החודשיים של יחידות הכבושה של הנכס אתה רוצה ערך. בדוגמה, השתמש בהכנסה חודשית של 8,000 דולר.
שלב
להכפיל את דמי השכירות החודשי על ידי 12 כדי לקבוע את ההכנסה השנתית ברוטו השכירות. בדוגמה, להכפיל $ 8,000 על ידי 12, אשר שווה $ 96,000.
שלב
לקבוע את מספר יחידות פנויות, אם בכלל, של הנכס אתה רוצה ערך. בדוגמה, השתמש בשתי יחידות ריקות.
שלב
לקבוע את שיעור השכירות החודשי בשוק ליחידת היחידות הפנויות. ניתן להעריך זאת על ידי שימוש בסכום דומה לרשימות שכירות שוטפות של יחידות דומות באזור. בדוגמה, השתמש $ 1,000 כמו שיעור השכירות החודשי בשוק ליחידה ריקה.
שלב
הכפל את מספר היחידות הפנויות לפי שיעור השכירות החודשי לשוק ליחידה ריקה, והכפיל את התוצאה ב -12 כדי לקבוע את ההכנסה הפוטנציאלית השנתית הפוטנציאלית מהיחידות הפנויות. בדוגמה, להכפיל 2 פעמים $ 1,000 פעמים 12, אשר שווה $ 24,000.
שלב
הוסף את התוצאה שלך להכנסה השנתית השנתית ברוטו מהיחידות הכבושות. בדוגמה, להוסיף $ 24,000 ל $ 96,000, אשר שווה $ 120,000. זהו פוטנציאל הכנסה שנתית ברוטו השכירות של הנכס.
שלב
הכפל את GRM על ידי הכנסה שנתית ברוטו השכירות. בדוגמה, להכפיל 8.2 ידי $ 120,000, אשר שווה $ 984,000. זה הערך המשוער של בניין הדירה מבוסס רק על הכנסות השכירות שלה.