דרישות משכנתא בית שני

ייתכן שאתה שוקל לרכוש בית שני, או להשתמש כמו בית נופש, או כמו נכס מניב כדי להרוויח הכנסה נוספת. אמנם זה יכול להיות רעיון טוב אם אתה יכול להרשות לעצמך את זה, יש מספר דרישות והגבלות, ואתה צריך לשקול מספר גורמים לפני הגשת בקשה למשכנתא עבור בית שני.

זה יכול להיות קשה יותר לקבל משכנתא עבור נכס נופש.

העובדות

ההגדרה של מה שנחשב "בית", בין אם הראשון או השני, הוא רחב מאוד. בנוסף לבית מסורתי, בית עשוי להיות דירה, בית נייד או סירה, בין סוגים אחרים. הדרישה היחידה היא כי הנכס חייב להיות אכילה, שינה מתקני אמבטיה. המלווים מציעים משכנתאות על אלה סוגים אחרים של נכסים אם אתה עומד בדרישות שלהם. להיות מודעים לכך הסטנדרטים שלהם למשכנתאות הביתה השני יהיה הרבה יותר מחמירים מאשר עבור הבתים הראשונים.

פונקציה

ההליך לקבלת משכנתא לרכישת הבית השני הוא בעצם אותו דבר כמו שהיה כאשר יש לך את המשכנתא הראשונה. התחל על ידי קניות ברחבי המלווים השונים כדי למצוא את אחד המציע את שיעורי הטוב ביותר. ברגע שיש לך התיישבו על משאיל, אתה יכול להתחיל את תהליך הבקשה. תתבקשו לאמת תעסוקה והכנסה, כמו גם מידע על החובות שלך כגון המשכנתא הראשונה שלך, הלוואות רכב וכרטיסי אשראי. לאחר כל המידע נבדק, אתה יכול לסגור על ההלוואה ולקבל את הכסף שלך.

יתרונות

הריבית שאתה משלם על המשכנתא השנייה שלך היא deductible מס, בדיוק כמו עם המשכנתא הראשונה שלך. ה- IRS מגביל את הסכום. החל בשנת 2011, אתה יכול לנכות את הריבית על עד $ 1.1 מיליון חוב על שני הבתים יחד. גם כמו בבית הראשון, אתה יכול לנכות ריבית על הלוואות הון עצמי הביתה, שוב בתוך גבולות ($ 100,000 על שני הבתים בשילוב). אתה לא יכול לנכות ריבית על כל בית אחר מאשר הראשי שלך או השני.

שיקולים

אם אתה שוקל להשכיר את הבית השני שלך כאשר אתה לא שם, להיות מודעים כי למס הכנסה יש תקנות שונות. אם אתה לשכור את הבית שלך יותר משבועיים מתוך השנה, אתה לא יכול לקחת את הניכוי משכנתא אישית מלאה; עם זאת, אתה יכול לקחת ניכויים אחרים עבור הוצאות השכירות, כגון שירותים, מסים ופחת.

אזהרה

המלווים בדרך כלל יש דרישות קשוחות יותר עבור משכנתאות עבור בתים השני. בגלל שאתה תהיה נושאת כל כך הרבה יותר חוב, את הסיכון של ברירת המחדל היא גדולה יותר. אז המלווים יהיה בדרך כלל תשלום גבוה יותר בריבית או לדרוש גדול למטה תשלומים עבור בתים השני. הם גם עשויים לרצות יותר מקדמה אם אתה מתכנן לשכור את הנכס כאשר אתה לא משתמש בו. כדי למנוע זאת, אנשים רבים refinance הבית הראשון שלהם, או להוציא משכנתא שנייה או הלוואה הביתה הון על זה, לרכוש את הבית השני שלהם.