כיצד למצוא Foreclosed בתים

כדי למצוא הביתה foreclosed בטווח המחירים שלך, כי יש את התכונות הרצויות, תצטרך להתייעץ עם מגוון רחב של מקורות. כמעט בכל המקרים, סוכן נדל"ן, מנהל רכוש או מנהל הנכס ילווה אותך לבית אם אתה רוצה להסתכל פנימה. בחיפוש אחר בית מעוקל, אתה עלול למצוא רישומים חופפים ולראות כמה נכסים מעוקל המפורסם על ידי מקורות מרובים.

כיצד למצוא Foreclosed Homescredit: nathan4847 / iStock / GettyImages

עיקול עיקולים שקעים

מתווכים

מנהלי מוסד פיננסי הנכס לפעמים לשכור מתווכים הנדל"ן לרשום נכסים בתיקים שלהם, שנקרא נכסי נדל"ן, או REO. בנוסף, Fannie Mae רשימות בתים foreclosed כי הם חלק homepath 'תוכנית קונים' עם ברוקרים הנדל"ן.

איך זה עובד: רשימה סוכנים להזין את המאפיינים של שירות רישום מרובות, בדיוק כמו שהם עושים רישומים סטנדרטיים. הם עשויים לכלול ניסוח בתיאורים רכוש המציינים את הבתים הם עיקולים. אתה יכול לגלוש MLS עיקולים רישומים על מגוון של אתרי אינטרנט כולל Realtor.com, Zillow ו Trulia. כל אחד מאתרים אלה, בפרט, מאפשרים לך לסנן את החיפוש לפי הקטגוריה "עיקול".

מי מציג את הנכס: סוכן הרישום או הסוכן של הקונה, כפי שיש כנראה יהיה לוח נדל"ן שהונפקו תיבת לנעול על הדלת.

תיק הנכסים של מנהל הנכסים

כמה מוסדות פיננסיים לנהל את תיקי הנכסים שלהם foreclosed בתוך הבית. במוסד גדול, מחלקת ניהול הנכסים עשויה לשמור על דף אינטרנט של רישומים טרפה שלה מקושר לאתר הראשי. בנק מקומי קטן יותר ללא אתר עיקול עשוי להציע מידע על כל רישומים טרפה על פי דרישה.

מי מציג את הנכס: מנהל הנכס או מנהל הנכס שנשכרו על ידי מנהל הנכס כפי שיש או לא יכול להיות שילוב מנעול הדלת על הדלת. אבל, הסוכן של הקונה שלך עדיין יכול ללוות אותך כדי להציג את הבית.

עיקולים ממשלתיים

מגוון של סוכנויות ממשלתיות להציע foreclosed או אחרת "תפס" בתים למכירה לציבור הרחב. ידוע סוכנויות ממשלתיות עם בתים מעוקלים למכירה כוללים המחלקה לשיכון ופיתוח עירוני וה המחלקה לענייני ותיקים. סוכנויות ממשלתיות ידועות פחות או מוכרות או נתפסו בתים כוללים, אך אינם מוגבלים ל:

• ופיתוח הכפר, מחלקת החקלאות
• מכס, אגף האוצר
• שירות המרשלים של ארה"ב, משרד המשפטים

לא כל סוכנויות ממשלתיות העוסקות ב foreclosed או תפס הנדל"ן יש רישומים בכל עת.

מי מציג את הנכס: מנהל הנכס או סוכן הרישום, כפי שקיימת תיבת נעילה על הדלת. המציאות היא כי אתה עשוי להיתקל באתגרים צופה, אבל לא כולם, הממשלה תפסו או מעוקלים בתים. כשזה קורה, חשוב להיות מתמיד. המשך ליצור קשר עם האנשים האחראים להצגת הבית עד שמישהו יגיב אליך.

לשלם או לא לשלם עבור רשימת העיקולים

אתה עשוי להיתקל חברות המציעות דוא"ל לך רישומים טרפה תמורת תשלום. בדרך כלל, מה אתה לשלם עבור הנוחיות שמגיע עם לא צורך לבזבז זמן בחיפוש אחר אתרי אינטרנט שונים להסתכל על הכתפיים של הסוכן שלך במשרד שלה כשהיא זורמת דרך MLS איתך.

אתגרים משותפים רכישת בתים מעוקלים

אתגרים קונים לקנות foreclosed בתים, אך אינם מוגבלים ל:

תחרות

כשמדובר בתים מעוקל באזורים "חם", המפורטים פחות משווי השוק, קונים רבים עשויים להציע לך - או באמצעות הגשת חוזה או תהליך המכירה - או ייתכן שיהיה עליך להציע מחיר קרוב לשווי השוק כדי לקבל את ההצעה שלך אושרה על ידי המוכר.

בדיקות בית

שלא כמו בעלי בתים החיים בבתים שלהם ולמכור אותם מרצונם החופשי, מוסדות פיננסיים וסוכנויות ממשלתיות בדרך כלל לא מציעים לשלם עבור תיקונים לבדיקה בבית. בדרך כלל, אתה תשלם עבור בדיקה בבית מחוץ לכיס במהלך תקופת החירום של ההצעה שלך, אם רלוונטי.

מימון

אתה עשוי להיתקל באתגרים קבלת הלוואה אושרה אם הבית מעוקל אינו עומד בסטנדרטים של המלווה צורך לשמש כבטוחה; זה בדרך כלל חל על הלוואות FHA מגובות עם דרישות הנכס הספציפי. ייתכן שיהיה עליך להתרחק עסקה אם המלווה אינו מוכן להתפשר ואתה לא זכאי עבור סוג הלוואה נוספת.