כיצד לקנות בית דרך העסק שלך

נכסים להשקעה לקחו ביס גדול בשוק הדיור בשנים האחרונות, עם המשקיעים חוטף שלושה מתוך ארבעה בתים פנויים. אם אתה כבר חושב על רכישת נכס כהשקעה, אתה יכול לקחת משכנתא אישית לעשות זאת. עם זאת, הקמת LLC או באמצעות LLC הקיים כדי לממן את הבית יכול לתת לך רמה של הגנה לא היית אחרת. ייתכן גם רוצה לקנות בית לפעול כמשרד של העסק שלך; במקרה זה, תצטרך להיות מסוגל להוכיח כי הבית הוא בעיקר לשימוש עסקי. אחת הדרכים לעשות את העבודה היא לשלם את שכר הדירה ל LLC עבור חלק של הבית שלך אתה משתמש אישי לינה.

כיצד לקנות בית באמצעות העסק שלך:

למה LLC?

סוג זה של העסק נקרא תאגיד אחריות מוגבלת מסיבה. זה מגביל את האחריות שלך, בין אם אתה מפעיל חנות קמעונאית או השכרת נכס לדיירים. אם מישהו נפגע בנכס בבעלותך, אתה עלול להיות אחראי מבחינה משפטית. אם הנכס הזה הוא בית להשכרה, הנכסים האישיים שלך יכול להיות בסיכון אם אתה תבע. עם זאת, אם אתה מפעיל LLC, שופט יצטרך "לחדור את הצעיף" שמגן עליך לך להיות אחראי. "פירסינג" בדרך כלל קורה רק במקרים שבהם מישהו משתמש LLC כמו הגנה בעת ביצוע הונאה.

כיצד להקים LLC

אם אין לך כבר LLC, התהליך הוא פשוט למדי. יהיה עליך לבחור שם קובץ ניירת רשמית עם סוכנות המדינה המתאימה. דמי הגשת משתנה ממדינה אחת לאחרת, אבל זה בדרך כלל כמה מאות דולרים. במדינות מסוימות, ייתכן שתידרש לפרסם את כוונתך להקים LLC לאפשר לבעלי עסקים אחרים להתחרות בו. המדינה שלך גם דורשים ממך טופס "מאמרים של הארגון" ו קובץ אותם עם המדינה. מסמך זה פשוט קובע פרטי יצירת קשר עבורך וכל מי שמנהל את LLC שלך, את אופי העסק שלך, את השם והכתובת של העסק שלך ואת סוכן רשום אשר יקבל מסמכים משפטיים בשמך.

כיצד להשתמש LLC כדי לקנות בית

המכשול הגדול ביותר לקנות נכס כמו LLC יבוא כאשר אתה מבקר את המלווה המקומי. אתה צריך להראות כי השימוש של הבית הוא עסק הקשורות, אשר חשוב עבור LLC הגנה בכל מקרה. אם תנסה להפעיל נכסים אישיים כמו הבית העיקרי שלך דרך LLC שלך, בית המשפט היה כנראה להתעלם ממנו במקרה של תביעה. אם אתה בוחר לחיות בחדר האחורי בבית אתה קונה עבור העסק, ולשלם שכר דירה, LLC שלך תצטרך לשלם מסים על דמי השכירות, כך קראנץ את המספרים לפני קבלת ההחלטה. אלא אם כן אתה מתכנן לשלם במזומן, אתה צריך גם לחפש משאיל המשכנתא המתמחה ההלוואות מסחרי, כי הם מכירים את התהליך.