תוכן עניינים:
הבעלות על הבית היא גם חלום וגם מטרה של אנשים רבים עובדים קשה ומשפחות. כמו כל השקעה ראויה, הוצאה מסוימת של מזומנים נדרשת בדרך כלל כדי להיות זכאי לבעלות. אפשרות רכישה אחת, שנקראת חוזה למעשה - או חוזה קרקע - הופכת את התשלום הראשוני ואת תנאי החוזה, קצת יותר קל לניהול.
זיהוי
חוזה המעשה הוא פשוט מסמך שנערך בין קונה למוכר לרכישת בית. המוכר מחזיק בבעלות על הנכס עד הבית הוא השתלם במלואו. אין צורך להיות משכנתא החברה, החברה כותרת או סוכן הנדל"ן מעורב בעסקה. לא משנה מה התנאים נכתבים בחוזה הם מחייבים מבחינה משפטית. סכום ההפחתה, סכומי התשלומים והריבית הינם כולם קבועים מראש ונכללים בתנאי החוזה.
מאפיינים
דרישות משפטיות עבור חוזה המעשה להשתנות ממדינה למדינה, כמו הדרישות הפדרליות לא מעורבים. החוזה עצמו הוא הגיש למדינה כאשר הקונה שילם את הבית. היעדר הליכי החקיקה נוח; עם זאת, אמצעי זהירות מסוימים יש לנקוט על ידי הקונה כדי להבטיח את הנכס נרכש, חופשי וברור.
מטרת החברה כותרת בתוך תביעות המשכנתא המסורתית היא לוודא שאין תביעות או תביעות שהוגשו נגד הנכס. לכל הפחות, קונה צריך לחפש כותרת לעשות כדי למנוע בסופו של דבר עם נכס שיש לו שעבוד או פסק דין נגד זה.
פונקציה
אחד היתרונות העיקריים של רכישת בית עם חוזה עבור המעשה הוא לא צריך לדאוג להעפיל משכנתא בנקאית. כמו ההסכם הוא רק בין הקונה לבין המוכר, הרוכש נוטל על עצמו את האחריות של "מימון" הרכישה עד הנכס שולם.
דבר אחד לזכור אם אתה הקונה הוא אם המוכר כרגע משלם על משכנתא על הנכס שאתה רוכש. אם זה המקרה, זה בדרך כלל להניח כי הקונה משתמש תשלומים הוא מקבל ממך לשלם על המשכנתא. ובעוד זה עשוי להיות הגיוני לחלוטין, אין ערובה כי הקונה משלם על המשכנתא. לאחר הבית הוא שילם את החוזה על פי חוזה, הקונה עשוי לגלות כי הכסף עדיין חייב לבנק להחמיץ תשלומי המשכנתא.
אזהרה
חוזה הקרקע טיפוסי כולל התניה כי הקונים צריכים לשים לב במיוחד לערב תשלומים החמיצו. זה לא נדיר עבור כל החמיצו תשלומים לקראת הרכישה של הבית להיחשב הפרת החוזה. במקרה זה, כל הכספים שכבר שילמו לעבר הבית נחשבים תשלומי שכר דירה, כלומר כל הכספים ששולמו או שיפורים שנעשו על הבית אבדו. הסכם הקונה-המוכר הופך באופן אוטומטי לזו של בעל הבית והדייר.
ככל תנאי החוזה ללכת, זה צריך להיות כתוב בבירור מי יהיה אחראי על מסים רכוש ביטוח הבית. אם תנאים אלה לא צוין בחוזה, הקונה נושא כל העלויות הן בשל, להיות בחזרה מסים או הפסד מוחלט צריך לקרות.
שיקולים
החוזה למעשה מציע יותר סלחנות במונחים של קניית בית; עם זאת, המוכר בדרך כלל יש את היד העליונה בתוך עסקאות אלה, עם רוב הסיכון נופל על הקונה. כי כך, הקונה יכול לבחור לקבל את הבית נבדק וכותרת היסטוריה נעשה, כמו גם לצייר איזה סוג של התניה כי ידרוש המוכר לשמור על המשכנתא תשלומים במהלך תקופת חוזה הקרקע. ובעוד כל המטרה של שימוש בחוזה למעשה היא לחסוך קצת כסף, לוקח את אמצעי הזהירות הדרושים לפני החתימה עשוי לחסוך לך הרבה כאבי ראש וכסף פעם הנכס הוא השתלם.