מהו משכנתא צולבת קרוס?

Crossateralization קרוס היא שיטה בשימוש על ידי המלווים להוסיף אבטחה נוספת לעסקה הלוואה. זה נעשה על ידי המלווה הנחת שעבוד על נכס נוסף בנוסף לנכס כי הוא נושא ההלוואה. קשה כסף מסחרי המלווים שרוצים לאשר בקשה הלוואה לא יכול להרגיש כי הנושא הנכס נותן להם מספיק אבטחה כדי לאשר את ההלוואה. לאחר בטחונות יותר מקטין את עמדת הסיכון.

משכנתאות בטחונות צולבים נפוצים בהלוואות מסחריות.

יתרונות

משאיל את המשכנתא ייהנו באמצעות crossateralization לחצות מאז זה נותן להם יותר אבטחה עבור ההלוואה מתבצעת. במקרה של לווה defaults, וכן עיקול מתרחשת, משאיל יכול לעקלף על שני המאפיינים, אם כי זה לא בהכרח את המיקוד של המלווה. משאיל מעדיף כי הלווה לבצע תשלומים, וכן את ההלוואה הוא שירות בהצלחה עד אז כי הלווה משלם את ההלוואה. הלווה הטבות מאז הוא הוענק ההלוואה, והוא יכול להשתמש בכספים לכל מטרה שאושר עבור.

שיקולים

הלוואה צולבת צולבת היא דרך ללווה כדי ליצור כספים עבור פרויקטים או מיזמים עסקיים אשר לא יכול להיות אפשרי עם ארגון בנקאי רגיל. אם הלווה מנסה למחזר רכוש מסחרי שלו, לא יכול להיות הון מספיק בנכס כדי למלא את הצורך שלו. עם collateralization לחצות, המלווה הוא מסוגל להוסיף בטחונות נוספים ההלוואה, מה שהופך אותו רצוי יותר. אם דירוג האשראי של הלווה אינו חזק כפי שבנק רגיל ידרוש, המלווה עשוי לדרוש נכס שני כבטוחה, בשל הסיכון שמציב דירוג האשראי של הלווה.

הגדרה

הגדרה אחת של ערבות צולבת היא מקום שבו נכס אחד משמש לביטחון עבור שתי הלוואות שונות. זה יגרום משכנתא שנייה על בית סוג צלב בטחונות של העסקה, אבל הוא הסביר לעתים רחוקות בדרך זו. השימוש הנפוץ יותר במונח חוצה צולבות הוא ההפך מזה, כאשר שני נכסים שונים או יותר משועבדים (משועבדים) להלוואה אחת. זה ידוע גם הלוואה שמיכה, שבו הלוואה אחת מכסה מספר נכסים, והוא נפוץ יותר בשימוש מסחרי ההלוואות.

שליליים

הלווה צריך להבין כי סגירת ההלוואה עשוי להיות יקר יותר לסגור ב בטחונות צלב. המלווה עשוי לדרוש הערכה, כותרת החיפושים ואת ביטוח הכותרת על שני הנכסים להיות liened. הם עשויים לדרוש בדיקות פיזיות של שני המאפיינים, וייתכנו תיקונים הנדרשים לפני הסגירה. עוד גורם שלילי ללווה הוא אם הוא מחליט למכור את שני הנכסים, שניהם קשורים בשעבודים שנוצרו על ידי ההלוואה הצולבת לחצות.

אזהרה

ב הלוואת צולבות צולבות, הלווה צריך להיות מודע לכך שהוא עומד לאבד את שני המאפיינים שלו במקרה הוא defaults על הסכם ההלוואה אז לשים שני נכסים מסוכנת ללווה. הוא חייב להיות בטוח שיש לו את האמצעים כדי לשמור על תשלומים על הלוואה זו. עיקול במצב נכס כפול כמו זה יראה כמו שני עיקולים ברשומות ציבוריות, והוא עשוי להופיע כמו שני עיקולים על דוח האשראי שלך. לבסוף, לשאול את משאיל על עונשין מראש. בשנת ההלוואות המסחריים עשויים להיות עונשים חמורים לתשלום הלוואה בתוך הראשון שנתיים עד חמש שנים.